À vendre Immeuble 300 m² - Porte-de-savoie 73800

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FONCIA GRESIVAUDAN a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce charmant immeuble de rapport de 4 appartements, alliant rentabilité attractive et fort potentiel locatif. Un placement idéal pour constituer ou renforcer un patrimoine solide.

Situé au cœur de la commune très prisée de Francin, dans un environnement calme, convivial et familial, ce bien représente une opportunité rare sur le marché pour les investisseurs avisés.

Bien que chaque appartement nécessite un rafraîchissement, ils ont été pensés pour séduire facilement les locataires et vous garantir des revenus stables et durables.

Pourquoi investir ?
- Rentabilité immédiate : 3 appartements déjà loués sur 4.
- Revenus locatifs attractifs : 1 978,85 €/mois + 693 € pour le logement actuellement vacant.
- Sécurité de l’investissement : 4 logements → le risque est réparti (même si un logement est vacant, les 3 autres continuent à générer des loyers).
- Potentiel de valorisation : possibilité d’augmenter les loyers en effectuant quelques travaux d’amélioration (rafraîchissement, optimisation énergétique, etc.).
- Localisation attractive : garantissant une forte demande locative.

Les petits plus qui font la différence :
- Stationnement assuré : chaque appartement dispose de sa propre place de parking, un vrai atout pour les locataires.
- Cave individuelle : un espace de rangement supplémentaire pour chaque logement.
- Potentiel supplémentaire : caves et annexes au rez-de-chaussée encore non exploitées, offrant la possibilité de générer des revenus additionnels ou de créer des espaces valorisables.

Détails des appartements :
- Appartement n°1 – Studio meublé (25 m², 2^ème étage/2)
Loué actuellement : 481,04 € / mois
Fin du bail : 13/09/2026
DPE (2014) : E | GES : C

- Appartement n°2 – T3 meublé (57,79 m², 1er étage/2, avec balcon)
Loué actuellement : 654,81 € / mois
Fin du bail : 17/10/2026
DPE (2024) : E | GES : B

- Appartement n°3 – T4 meublé en duplex (93,81 m², rez-de-chaussée, balcon, garage et cour fermée)
Loué actuellement : 843 € / mois
Fin du bail : 16/09/2026
DPE (2025) : E | GES : B

- Appartement n°4 – T3 meublé en duplex (54,29 m², 2^ème étage/2, avec balcon)
Actuellement vacant, proposé à la location : 693 € / mois
DPE (2024) : E | GES : B

Lumineux et parfaitement agencés, tous les appartements sont équipés de menuiseries en bois double vitrage et d’un chauffage individuel électrique, garantissant donc confort et indépendance.

Proposé au prix attractif de 720 000 €, cet immeuble est à saisir sans tarder pour sécuriser un investissement sûr et performant.

Vous souhaitez en savoir plus ou planifier une visite ?

N’attendez plus, contactez dès maintenant notre conseillère Foncia, Adeline MEOT, au O6.36.2O.38.97.

Réf. 00679778