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Exclusivité Foncia

À vendre Appartement 3 pièces 35.56 m² - Praz-sur-arly 74120

EN EXCLUSIVITE ! À vendre à Praz-sur-Arly, charmant appartement en duplex de 52,79 m² dont 35,56 loi CARREZ.

Situé dans une résidence calme à proximité du centre du village, du lac et des remontées mécaniques.
Ce bien chaleureux, décoré dans un esprit montagne typiquement savoyard, se compose : À l’entrée, d'un espace optimisé avec placards intégrés qui permet de stocker facilement les équipements de ski ou affaires personnelles, d’une agréable pièce de vie avec canapé convertible, une cuisine ouverte entièrement équipée avec four, plaques de cuisson, lave-vaisselle, rangements hauts et bas, elle offre tout le confort nécessaire, un espace de repas convivial, un escalier en bois mène à l’étage où se trouve 2 chambres, le tout dans une ambiance boisée et chaleureuse.

Vendu meublé et équipé, cet appartement est idéal en résidence secondaire comme en investissement locatif.

Coup de cœur garanti pour ce bien alliant confort, charme et emplacement privilégié !

Réf. 00681399

Caractéristiques du bien

3ème

Électrique

2

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction
1985
Nombre d'étages
3

Copropriété

Nombre de lots
40
Charges annuelles
1 992 €
Procédure en cours
Non

Caractéristiques du bien

Surface habitable
52.79 m²
Surface Carrez
35.56 m²
Etage
3
Nombre de pièces
3
Nombre de chambres
2
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Électrique

Annexes et surfaces additionnelles

Parking intérieur
1

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : F indice : 399 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : C indice : 12 KgéqCO2/m².an

BESOIN D’UN MEILLEUR DPE ?Estimez les coûts de rénovation énergétiques grâce à l'étude RENOV+. Cliquez ICI pour en savoir +

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1130 € et 1570 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2025, 2024, 2023

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

269 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Praz-sur-Arly  7412052,79 m²

52,79 m²

Le barème de l'agence

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44 route de Megeve

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