À vendre Maison 6 pièces 146 m² - Roz-sur-couesnon 35610

Maison en pierre de plain‑pied – 140 m² + grenier 100 m² – Parc paysagé 1,5 ha – Dépendances – Roz‑sur‑Couesnon (35610)
Rare sur le marché, cette authentique maison en pierre de plain‑pied offre un cadre de vie privilégié : calme absolu, nature préservée, absence totale de vis‑à‑vis et de très beaux volumes intérieurs comme extérieurs.

⭐ Les atouts majeurs

Plain‑pied confortable et lumineux
Grand grenier aménageable de ~100 m²
Parc clos et paysagé d’environ 1,5 ha
Nombreuses dépendances (garage, hangar, atelier…)
Environnement calme, verdoyant et parfaitement intime
Exposition Est–Ouest + double vitrage bois


Espaces de vie

Séjour/salon traversant, baigné de lumière, avec accès direct au jardin
Cuisine aménagée indépendante
Arrière‑cuisine / buanderie offrant un vrai confort au quotidien


Coin nuit

Trois grandes chambres, toutes équipées de placards
Salle d’eau contemporaine
WC séparés


Potentiel & annexes

Grenier d’environ 100 m² entièrement aménageable : suite parentale, salle de jeux, bureaux, espaces loisirs…
Terrasse exposée pour profiter des beaux jours
Garage, hangar, atelier et plusieurs zones de stockage
Stationnements extérieurs pour plusieurs véhicules


Terrain & cadre de vie

Superbe parcelle close et paysagée d’environ 15 000m²
Idéal pour projets nature : potager, verger, détente, animaux…
Aucun vis‑à‑vis, environnement très calme


Caractéristiques techniques

Menuiseries bois double vitrage
Exposition Est–Ouest
Assainissement : fosse septique
Bien hors lotissement – bâti ancien – non soumis à copropriété


Performance énergétique

DPE : D (210,9 kWh/m²/an)
GES : 49 kg CO₂/m²/an


Récapitulatif

Surface habitable : 142 m²
Pièces : 5
Chambres : 3
Salle d’eau : 1
WC : 1
Grenier : ~100 m² aménageable
Terrain : ~15 000m²
Dépendances : garage, hangar, atelier, terrasse
Stationnement : 4 places extérieures
Assainissement : fosse septique
Exposition : Est–Ouest

FONCIA TRANSACTION Jean François DEROUET

Réf. 00783591