Vue n°1 Maison 6 pièces T6 F6 à vendre - Saint-georges-sur-loire (49170)
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Exclusivité Foncia

À vendre Maison 6 pièces 118.32 m² - Saint-georges-sur-loire 49170

Venez découvrir cette maison située à Saint-Georges-sur-Loire, à seulement 20 minutes en voiture de la gare d’Angers. Confort et modernité se rencontrent dans cette maison idéalement placée, à 5 minutes de toutes les commodités essentielles : supermarché, écoles, pharmacie, restaurants, cafés, boulangerie et commerces de proximité. Cette maison de type 6 bénéficie d’une disposition astucieuse, pensée pour simplifier le quotidien. Le rez-de-chaussée offre un vaste espace de vie modulable selon vos besoins, complété par une arrière-cuisine fonctionnelle, idéale pour optimiser l’utilisation de la cuisine principale. Ce niveau comprend également une suite parentale avec une chambre attenante à une pièce d’eau, ainsi qu’un WC, offrant ainsi une vie de plain-pied. À l’étage, trois chambres spacieuses se trouvent à côté d’une salle polyvalente, pouvant être transformée en chambre supplémentaire, dressing ou bureau. Un accès direct au grenier permet de bénéficier d’un espace de rangement supplémentaire. L’étage dispose également d’une salle de bain et d’un WC, apportant confort et praticité. Aménagements extérieurs : Le jardin, entièrement clos et arboré, offre un préau avec espace de rangement, une piscine chauffée par pompe à chaleur et un atelier en bois. La spacieuse terrasse en pierre et carrelage couvre 80 m², et l’espace à l’avant permet quant à lui de stationner confortablement 4 véhicules. Pensée pour répondre aux attentes d’une famille moderne, cette maison lumineuse allie fonctionnalité et sérénité dans un environnement agréable et proche de toutes les commodités.

Réf. 00557458

Caractéristiques du bien

Électrique

4

2

Caractéristiques du bien

Année de construction
2004
Surface habitable
176 m²
Surface Carrez
118.32 m²
Surface terrain
1040 m²
Nombre de pièces
6
Nombre de chambres
4
Nombre de salles de bain
1
Nombre de salles d'eau
1
Nombre de WC
2
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Électrique
Mitoyenneté
N/A

Annexes et surfaces additionnelles

Terrasse
Oui

Equipements

Cheminée
Oui
Assainissement
Tout à l’égout

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : D indice : 207 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : B indice : 6 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1755 € et 2375 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2024

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

438 490 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Saint-Georges-sur-Loire  49170176 m²

176 m²

Le barème de l'agence

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Satisfaction client

Excellent

4.5

Source : Immodvisor