À vendre Maison 10 pièces 225 m² - Saint-louis-en-l'isle 24400

situé au cœur de la Dordogne, dans un charmant village en bord de rivière, cet immeuble de 225 m² offre une opportunité rare alliant activité commerciale et logement.

Le bien comprend les murs du commerce, le fonds de commerce ainsi que le logement attenant. Actuellement exploité en bar, tabac et restaurant (Licence IV), il bénéficie d’un emplacement stratégique sur le passage du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, face à l’église du village.

Le rez-de-chaussée se compose d’une salle de bar/restaurant avec billard, d’une vaste salle de réception lumineuse avec parquet massif, d’une cuisine professionnelle équipée (piano de cuisson, friteuse) et d’une arrière-cuisine.

À l’étage, vous découvrirez quatre chambres avec de belles hauteurs sous plafond et parquet massif, anciennement exploitées en chambres d’hôtel, ainsi qu’une salle d’eau, un WC et un cellier. Cet espace offre un réel potentiel de réexploitation, notamment en gîte d’étape pour les pèlerins.

À l’extérieur, une cour longe la grande salle de restaurant et permet l’aménagement d’une terrasse. Un agréable jardin arboré et calme de 645 m² vient compléter l’ensemble.

Un commerce de village authentique, chargé de charme, offrant de nombreuses possibilités et prêt à écrire une nouvelle histoire.

Le bien nécessite des travaux de rafraîchissement afin d’en révéler tout le potentiel !

Réf. 00860335