À vendre Appartement 3 pièces 55.23 m² - Saint-martin-le-vinoux 38950

🏡 Appartement T3 traversant avec balcon et vue sur les montagnes – Saint-Martin-le-Vinoux

📞 Votre conseiller en immobilier, Stéphane CHAPAS (o6 33 o1 9o 55), vous propose en exclusivité cet appartement de 55,23 m² loi Carrez, situé rue du 26 mai 1944 à Saint-Martin-le-Vinoux, au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur, offrant une vue dégagée sur les montagnes.
👉 Idéal pour un investisseur à la recherche d’un bien lumineux, bien placé et offrant une bonne rentabilité locative.

✨ Une disposition fonctionnelle et un cadre agréable :
L’appartement se compose d’une entrée avec placard, d’une cuisine séparée et équipée, d’un salon/séjour donnant sur un balcon exposé Sud-Ouest, de deux chambres dont une avec placard intégré, d’une salle de bains et d’un toilette séparé.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de le personnaliser selon vos goûts.

La copropriété, fermée et sécurisée, date de 1964 et ne nécessite aucun travaux à venir. Vous profiterez d’un environnement calme et familial, à proximité immédiate des transports en commun, écoles et commerces.

En annexes : un garage et une cave en sous-sol complètent ce bien.
Stationnement libre et gratuit tout autour de la résidence.

📋 Informations techniques :
Surface Carrez : 55,23 m²
Pièces : 3 (2 chambres + séjour)
Étage : 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur
Chauffage : collectif (eau froide incluse)
Eau chaude : individuelle (chauffe-eau)
Copropriété : fermée et sécurisée
Année de construction : 1964
Charges annuelles : 1 548 €
Taxe foncière : 1 218 €
DPE : E (280 kWh/m²/an) – GES : 46 kg CO²/m²/an
Annexes : Garage + cave en sous-sol

💰 Un investissement attractif :
Prix de vente : 129 000 €
Loyer estimé : 626 €/mois CC
➡️ Rentabilité brute : env. 5,8 %

Un placement idéal pour investisseurs recherchant un bien sécurisé, actuellement loué, avec une bonne rentabilité et une adresse pratique.

📞 Contact :
Pour toute information ou organiser une visite, contactez :
👉 Stéphane CHAPAS – Conseiller en immobilier
📱 o6 33 o1 9o 55

Réf. 00639028