À vendre Appartement 3 pièces 55.23 m² - Saint-martin-le-vinoux 38950

/!\ POUR INVESTISSEURS UNIQUEMENT /!\

Votre conseiller en immobilier, Stéphane CHAPAS 📞 o6 33 o1 9o 55, vous propose en exclusivité ce lumineux appartement de 55,23 m² situé au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur, offrant une vue dégagée sur les montagnes. Idéal pour un investisseur recherchant un logement bien placé, sécurisé et rentable.

Description détaillée :
L’entrée dispose d’un placard intégré. La cuisine est séparée et équipée. Le séjour lumineux s’ouvre sur un balcon exposé Sud-Ouest, parfait pour profiter des beaux jours. Côté nuit, deux chambres dont une avec placard, une salle de bains et un toilette séparé. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, vous permettant de personnaliser le bien selon vos goûts.

🏡 La copropriété, fermée et sécurisée, date de 1964 et ne nécessite aucun travaux immédiats. L’environnement est calme et familial, avec écoles, commerces et transports à proximité.

📦 Annexes : un garage et une cave en sous-sol. Le stationnement autour de la résidence est libre et gratuit.

Informations techniques :
Surface Carrez : 55,23 m²
Pièces : 3 (2 chambres + séjour)
Étage : 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur
Chauffage : collectif (eau froide incluse)
Eau chaude : individuelle (chauffe-eau)
Copropriété : fermée et sécurisée
Année de construction : 1964
Charges annuelles : 1 548 €
Taxe foncière : 1 218 €
DPE : E (280 kWh/m²/an) – GES : 46 kg CO²/m²/an
Annexes : Garage + cave

💰 Investissement attractif :
Prix de vente : 110 000 €
Loyer : 551 €/mois hors charges + 75 €/mois charges prévisionnelles
Rentabilité brute : 7,1 %
Ce bien est actuellement loué jusqu’en octobre 2028, un placement sécurisé et rentable pour investisseurs.

📞 Contact :
Pour toute information ou organiser une visite, contactez Stéphane CHAPAS – Conseiller en immobilier au 📞 06 33 01 90 55

Réf. 00639028