À vendre Maison 9 pièces 765 m² - Sauvian 34410

Propriété d'exception à Sauvian : résidence de caractère, gîtes touristiques et espace événementiel

Située à Sauvian, au cœur de l'Hérault viticole et méditerranéen, cette propriété de prestige allie élégance, confort moderne et fort potentiel professionnel. Ce domaine s'étend sur **24 700 m² de terrain paysager, dont 1 865 m² en zone constructible, et offre une combinaison rare : résidence principale d'exception, espace événementiel, hébergements touristiques et piscine.

🏡 La demeure principale – 765 m² habitables

Une maison d'exception répartie sur deux niveaux, entièrement climatisée (climatisation réversible individuelle), composée de :
- 8 chambres spacieuses**, toutes dotées de leur salle de bain ou salle d'eau privative
- Volumes généreux : séjours lumineux de 65 m², 52 m² et 61 m², salle à manger de 52,70 m²
- Espaces de réception de 64 m² avec cuisine équipée de 31 m²
- Bureaux (13 m² et 8 m²), bibliothèque (11,60 m²), buanderies, cellier-cave à vin (37,60 m²)
- Dressing, grenier aménageable (83 m²), nombreux rangements

Finitions soignées, lumière traversante, confort optimal été comme hiver.

🎉 Les espaces professionnels et événementiels

Salle de réception de 375 m² idéale pour mariages, séminaires et événements privés :
- Cuisine professionnelle entièrement équipée
- Sanitaires adaptés, espaces de rangement
- Entrée indépendante avec accès véhicules et stationnement aisé (356 m²)
- Ateliers et annexes techniques (110 m², 71 m², 54 m²)

🏠 Trois gîtes touristiques indépendants**

Logements entièrement équipés et fonctionnels, chacun avec entrée privée et terrasse :
- Gîte de **92 m2
- Gîte de **56 m²
- Gîte de **33 m²

Potentiel locatif saisonnier élevé dans une zone touristique prisée.

🌳 Les extérieurs : un cadre de vie exceptionnel

- Parc arboré et paysager de 2,5 hectares, sans vis-à-vis
- **Piscine de 84 m² (6 x 14 m)
- Terrasse de 75 m², balcon de 40 m²
- Vues dégagées sur la nature environnante, ambiance paisible


✨ Points forts et atouts du domaine**

✔ Produit rare, en parfait état d'entretien
✔ Panneaux photovoltaïques pour réduire les charges énergétiques
✔ Performance énergétique : DPE C (136 kWh/m²/an – émissions GES 13)
✔ Emplacement stratégique : Béziers à 5 min, plages à 10 min, aéroport à 15 min
✔ Fort potentiel commercial : résidence principale luxueuse + revenus locatifs (tourisme + événementiel)
✔ Statut d'occupation : libre
✔ Construction de 1977 entièrement rénovée et modernisée

💰 Informations financières

- Charges de copropriété : Aucune (pas de copropriété)
- Taxe foncière : Information disponible sur demande

📸 Visite virtuelle et dossier complet disponibles sur demande.
📞 Contactez votre agence Foncia Transaction pour organiser une visite privée.

Réf. 00750747