À vendre Immeuble 141.4 m² - Sérignan 34410

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé sur une artère principale de Sérignan, offrant un potentiel locatif attractif et une rentabilité optimale pour votre investissement.

🏢 Composition du bien
Au rez-de-chaussée :

Un local commercial de 36 m² avec entrée indépendante
Un garage de 100 m² sur le côté
Deux accès indépendants desservant les appartements situés aux étages
Les deux appartements T3 :

Appartement 1 - T3 en duplex de 67,49 m²
Entièrement rénové récemment, cet appartement en parfait état offre des prestations de qualité et un confort optimal. Disponible pour une mise en location immédiate ou occupation personnelle.

Appartement 2 - T3 de 67,59 m² avec terrasse de 45 m²
Actuellement loué depuis le 14/03/2025 pour un loyer de 705 € HC/mois. La généreuse terrasse constitue un véritable atout pour ce logement lumineux.

📍 Environnement et localisation
Emplacement stratégique : artère principale de Sérignan
Parking public à proximité immédiate
Commerces, transports et écoles accessibles à pied
À 15 minutes de Béziers et 10 minutes des plages
💰 Informations financières
Revenus potentiels annuels : 30 600 € (tous locaux loués)
Loyer actuel perçu : 705 € HC/mois (appartement T3 n°2)

Potentiel de rendement significativement supérieur une fois l'ensemble des locaux loués

⚡ Caractéristiques techniques
Chauffage : Électrique
DPE : Consommation énergétique 247 kWh/m²/an | Émissions GES : 8 kg CO₂/m²/an
Un investissement patrimonial solide dans une ville dynamique du littoral languedocien, alliant rentabilité immédiate et fort potentiel de développement.