À vendre Appartement 2 pièces 60 m² - Talence 33400

Situé au dernier étage d’une résidence récente et bien entretenue, ce bel appartement T2 bis de 60 m² offre un cadre de vie lumineux et agréable, à seulement 5 minutes de la place Nansouty.

✨ Description du bien :

Superficie : 60 m²

Dernier étage avec balcons offrant une belle luminosité

Cuisine équipée ouverte sur le séjour

Une chambre confortable

Un bureau (ou chambre d’appoint)

Un dressing aménagé

Une salle d’eau moderne

WC séparés

Cellier pratique pour le rangement

🚗 Atouts supplémentaires :

Place de stationnement privative en sous-sol sécurisée

Résidence calme, proche des commerces, transports et écoles

📍 Localisation :

Quartier Caudérès, à 5 minutes de la place Nansouty, proche du centre de Talence et des accès rapides vers Bordeaux.

💰 Prix : 265.000€

Un appartement idéal pour un jeune couple, un investisseur ou un premier achat, alliant confort, fonctionnalité et situation privilégiée.

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Réf. 00674730

Caractéristiques du bien

2^ème

Électrique

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction

1997

Nombre d'étages

Caractéristiques du bien

Surface habitable

71 m²

Surface Carrez

60 m²

Etage

Nombre de pièces

Nombre de chambres

Mode de chauffage

Individuel

Type de chauffage

Électrique

Annexes et surfaces additionnelles

Parking intérieur

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Classe climat

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1090 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

À vendre Appartement 2 pièces 60 m² - Talence 33400