À vendre Maison 2 pièces 42.3 m² - Talence 33400

🏡 **À VENDRE – MAISON AVEC TERRASSE, COUR & GARAGE – SAINT-GENÈS**

📍 **À seulement quelques pas de l’arrêt de tram Saint-Genès**, venez découvrir cette charmante maison, idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités.

✨ **En bon état général**, elle se compose de :

🛋️ Une agréable **pièce de vie** donnant directement sur une **terrasse de 22 m²** ☀️
🌿 Une **cour privative de 13 m²**
🛏️ Une **chambre**
🍽️ Une **cuisine aménagée**
🚿 Une **salle d’eau avec WC**
🚗 Un **garage de 20 m²**

💚 **Les + :**
✔️ Emplacement recherché
✔️ Tramway à proximité immédiate 🚋
✔️ Extérieurs : terrasse + cour
✔️ Garage de 20 m²
✔️ Environnement calme 🤫
✔️ Proche commerces et commodités 🛍️

📞 **Une opportunité à découvrir rapidement !**
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Réf. 00813024

Caractéristiques du bien

Électrique

Caractéristiques du bien

Année de construction

1940

Surface habitable

42.3 m²

Surface Carrez

42.3 m²

Surface terrain

35 m²

Nombre de pièces

Nombre de chambres

Mode de chauffage

Individuel

Type de chauffage

Électrique

Annexes et surfaces additionnelles

Equipements

Eau

Oui

EDF

Oui

GDF

Oui

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Classe climat

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1330 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

À vendre Maison 2 pièces 42.3 m² - Talence 33400