À vendre Appartement 2 pièces 32.92 m² - Vernouillet 78540

Lionel GAJAC, consultant immobilier au sein de l'agence Foncia Transaction de Poissy vous propose un bien idéal pour investisseurs ou primo-accédant !
Découvrons ensemble cet ensemble immobilier unique en copropriété situé rue Paul DOUMER à Vernouillet (78540), niché au rez-de-chaussée d’une maison de caractère de 1921.
Un cachet indéniable et un fort potentiel de valorisation.

Les points forts de ce bien
* Extérieur rare : Jardin privatif de 53 m² en jouissance exclusive et particulière.
* Prêt à vivre : Appartement libre de toute occupation immédiatement.
* Ensemble complet : Habitation, jardinet en jouissance, parking sécurisé et grande cave inclus.
* Rentabilité prouvée : Loué récemment 634.50 € / mois hors charges (60 € de charges mensuelles en sus).

Descriptif de l'appartement (T2 - 32,92 m² Carrez / 33,64 m² au sol)
L'espace est optimisé sans aucune perte de place :
* Pièce de vie : 19,48 m² avec coin cuisine ouvert et lumineux.
* Espace nuit : Une chambre confortable de 8,60 m².
* Salle d'eau : 3,62 m² avec WC intégrés.
* Rangement : Dégagement avec placard intégré.

Les annexes indispensables
* Parking : Une place extérieure privée dans la copropriété fermée par portail coulissant.
* Stockage : Une vraie cave saine de 6,18 m² en sous-sol.

Profil Investisseur & Performance Énergétique
Le prix de vente attractif intègre la note énergétique actuelle (DPE : G).
Le bien ne peut pas être loué en l'état sans travaux de rénovation énergétique.
Une opportunité en or pour créer un déficit foncier.
Le conseil rénovation : Une isolation thermique intérieure (1 500 à 2 300 €) fait passer la note en E et réouvre le droit à la location !
* Charges de copropriété : 1 408,60 € / an (pour les 3 lots).
* Ancien loyer : 634.50 € HC.

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Une opportunité rare sur le secteur à ne pas manquer.
Planifiez votre visite dès aujourd'hui.

Réf. 00845515