À vendre Appartement 4 pièces 82.89 m² - Villeurbanne 69100

VILLEURBANNE dans un quartier résidentiel à quelques pas du Tramway T3 Arrêt Balzac à proximité immédiate de tous les commerces et les commodités ; Ne manquez pas cette opportunité unique, dans une copropriété récente de 2019 très bien entretenue et de belle facture, avec de belles prestations, un magnifique appartement au 4^ème étage, de type F4 transformé en un grand appartement T3 conforme aux normes PMR. Ce superbe appartement d'une surface généreuse de 83 m2 vous assure un cadre de vie moderne confortable et parfaitement optimisé dans un quartier jeune et dynamique.
Vous serez séduit par la clarté et la luminosité de cet appartement avec son spacieux séjour cuisine d'une surface de 42 m2 avec cuisine haut de gamme entièrement équipée et grandes baies vitrées donnant sur un balcon terrasse de 25,15 m2 exposé Sud Ouest, et deux chambres avec placards intégrés, cellier, salle de bains et w.c.

Profitez d'une excellente isolation thermique avec un chauffage au gaz outre une pompe à chaleur réversible DAIKIN.
Les charges de copropriété sont raisonnables.
Performance énergétique et climatique, consommation d'énergie primaire classe C, 84 kWh/m2/an et émission de gaz à effet de serre, classe C, 15 KgCO2/m2/an ; coûts estimés en fonction des caractéristiques du logement entre 610 et 900 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Outre au sous-sol, un garage double vient agrémenter le lot pour un confort de vie optimum et une grande fonctionnalité.

La résidence est sécurisée et parfaitement entretenue dispose d'un ascenseur se rendant aux garages en sous-sol.

Prix : Trois cent quatre vingt dix huit mille euros (398.000,00 euros) FAI, commission d'agence à la charge du vendeur.

Une visite s'impose ; renseignements et visites, contactez Manuel GESTER, Consultant Immobilier FONCIA TRANSACTION O760983429.

Réf. 00747215