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gestion locative à Dijon

Le marché locatif dijonnais se distingue par sa forte dynamique et sa stabilité attractive. La capitale bourguignonne affiche un taux de locataires de 57%, témoignant d'une demande locative soutenue. Cette situation s'explique par la présence de l'Université de Bourgogne qui attire près de 30 000 étudiants chaque année.

Les chiffres clés du marché locatif dijonnais en 2025 révèlent un secteur équilibré et porteur. Selon les données de la Fnaim, le prix de vente moyen s'établit à 2 727 €/m² en novembre 2025, marquant une légère baisse de 2,8% sur trois mois mais une relative stabilité sur l'année. Cette accessibilité favorise un marché locatif équilibré entre l'offre et la demande.

La tension locative modérée constitue un atout majeur pour les propriétaires bailleurs. Avec un indice de tension de 3,2 à Dijon contre 4,8 en moyenne nationale, le marché local présente moins de complications que dans de nombreuses autres grandes villes françaises. Cette situation permet de maintenir les loyers au même niveau que l'année précédente, chose rare dans l'hexagone.

La demande locative se concentre sur les petites surfaces. En 2025, les studios et T1 représentent 50% des locations réalisées sur les douze derniers mois. Cette forte demande s'explique par le profil des candidats locataires : 55% sont des étudiants recherchant des logements proches des campus universitaires.

Les prix de location moyens s'établissent à 13,10 €/m² selon la Fnaim, permettant d'espérer des rendements attractifs. La rentabilité locative moyenne oscille entre 6% dans l'ancien et 3 à 4% dans le neuf selon les quartiers. Ces rendements attractifs s'expliquent par des loyers modérés et des prix d'acquisition raisonnables comparés aux grandes métropoles françaises.

L'écosystème de la gestion locative se développe à Dijon. Plus de 2 300 propriétaires bailleurs utilisent régulièrement des services professionnels pour trouver leurs locataires, témoignant de la maturité du marché local. Cette professionnalisation contribue à sécuriser les relations locatives et à maintenir la qualité du parc immobilier.

Les garanties locatives reflètent un marché sain : 79% des candidats locataires recourent à un membre de la famille comme garant, tandis que 7% font appel à la garantie Visale. Seulement 8% déclarent n'avoir aucun garant, signe d'un marché locatif structuré et rassurant pour les propriétaires.

Le marché dijonnais offre ainsi des perspectives durables pour les investisseurs immobiliers en 2025, combinant stabilité des prix, demande soutenue et rendements attractifs dans un environnement de tension locative maîtrisée.

Le centre-ville historique demeure la valeur sûre de l'investissement locatif dijonnais. Autour de la place de la Libération et de la rue des Forges, les biens se louent rapidement grâce à la proximité des commerces, restaurants et attractions culturelles. Ce quartier attire particulièrement les jeunes couples et les étudiants recherchant un cadre de vie authentique.

Le quartier Victor Hugo - Montchapet séduit par ses ensembles immobiliers modernes des années 1980. Situé au nord-ouest de la ville, il offre un excellent compromis entre proximité du centre et tranquillité résidentielle. Les prix au mètre carré avoisinent les 2 500 €, avec une population jeune et dynamique.

Le Faubourg Nord constitue un pôle d'attraction majeur. Des jardins Darcy à la gare Dijon-Porte-Neuve, ce quartier bénéficie de la présence d'établissements prestigieux comme la Burgundy School of Business. La desserte tramway et les espaces de vie en font un secteur privilégié pour l'investissement locatif.

Les Grésilles et le quartier des Congrès attirent massivement les étudiants. La proximité de l'Université de Bourgogne et des écoles supérieures génère une demande locative constante. Ce secteur convient particulièrement aux investissements en studios et petites surfaces.

La Toison d'Or, au nord de Dijon, se distingue par son dynamisme commercial. Le grand centre commercial et la proximité des zones d'activités attirent une clientèle jeune et active. Les biens se louent rapidement dans ce quartier moderne et bien desservi.

Les avantages à faire gérer à Dijon

Confier la gestion locative de votre bien immobilier à Foncia à Dijon vous apporte de nombreux avantages concrets. Notre expertise locale approfondie du marché dijonnais nous permet d'optimiser la rentabilité de votre investissement. Nous connaissons parfaitement les spécificités de chaque quartier, des Bourroches à Montchapet.

L'accompagnement personnalisé constitue notre priorité. Nos équipes dijonnaises maîtrisent les attentes des locataires locaux et adaptent leur stratégie en conséquence. Cette proximité facilite la gestion technique avec notre réseau d'artisans réactifs et de confiance.

La sélection rigoureuse des locataires sécurise vos revenus locatifs. Nous analysons chaque dossier avec attention, vérifions les garanties et privilégions les profils sérieux. Notre connaissance du marché étudiant dijonnais nous aide à identifier les candidatures les plus fiables.

La gestion administrative complète vous libère de toutes les contraintes. De l'encaissement des loyers à la régularisation des charges, nous prenons tout en charge. Vous suivez la gestion de votre bien depuis votre application MyFoncia en temps réel.