Gestion locative
à Evreux

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Pourquoi louer son bien à Évreux ?

Préfecture de l'Eure et capitale normande à une heure de Paris, Évreux s'impose en 2026 comme l'un des marchés locatifs les plus rentables du nord de la France. La ville combine prix d'acquisition très accessibles, loyers en progression et demande locative structurellement soutenue par un bassin d'emploi industriel solide.

Au 1er janvier 2026, le prix moyen au mètre carré à Évreux est estimé à 1 792 €/m² tous types de biens confondus, avec les appartements oscillant entre 1 020 € et 2 497 €/m² selon les immeubles et les quartiers. Ce niveau de prix, bien inférieur à Rouen, Caen ou Le Havre, permet aux propriétaires d'acquérir à budget maîtrisé tout en dégageant des revenus locatifs immédiats et significatifs.

En l'espace de deux ans, le loyer moyen au mètre carré à Évreux a enregistré une hausse de 8,33 %, confirmant une tendance haussière de fond portée par la demande locative croissante et le manque structurel de logements disponibles. Cette dynamique favorable aux propriétaires s'inscrit dans un contexte national où les villes moyennes affichent désormais une croissance des loyers plus marquée que les grandes métropoles, combinant prix d'achat plus faibles et demande locative croissante.

Évreux est située en Normandie, à seulement 1h de Paris, ce qui en fait une ville résidentielle très attractive pour les actifs travaillant en région parisienne, en quête d'un cadre de vie normand à coût maîtrisé. Le département de l'Eure concentre des activités industrielles à forte valeur ajoutée, agroalimentaire, chimie, pharmacie, aéronautique, automobile, et 20 % des travailleurs eurois exercent une activité professionnelle en dehors du département, signe d'une population mobile en recherche permanente de logements bien situés. L'Eure bénéficie de filières d'excellence comme la propulsion spatiale avec ArianeGroup et la production pharmaceutique dans la Pharma Valley, qui génèrent un flux d'actifs qualifiés à la recherche de logements de qualité à Évreux et dans son agglomération.

Gestion Locative

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Nos services de gestion locative à Evreux

Gestion administrative

Publication de l’annonce sur les plateformes
Organisation des visites du logement
Sélection des candidats
Vérification de leur solvabilité (garants, ressources)
Rédaction et signature du bail
Réalisation de l’état des lieux d’entrée du logement et remise des clés

Gestion financière et comptable

Encaissement des loyers et émission des quittances
Suivi des impayés et relances
Régularisation annuelle des charges locatives avec le locataire
Établissement des comptes rendus de gestion mensuels ou annuels pour le bailleur
Règlement des charges de copropriété et paiements des factures du bien
Révision du loyer lors du renouvellement du bail

Gestion technique et missions complémentaires

Coordination des travaux et réparations, avec des prestataires qualifiés
Suivi des sinistres, déclaration aux assurances et coordination des interventions
Traitement des urgences techniques (dégâts des eaux, panne, etc.)
Vérifications régulières pour maintenir le logement en bon état.
Assistance en cas de contentieux
Accompagnement déclaration fiscale

Nos clients à Evreux en parlent le mieux

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Très bon suivi gestion locative

"Très bon suivi de dossier et accompagnement concernant la location d'un logement. Nos interlocuteurs ont su se montrer professionnels, disponibles, réactifs et ont pris le temps de répondre à l'ensemble de nos questions."

Anonyme, 15 décembre 2025

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Réponse rapide et claire à une question posée

"J'ai posé une question à la personne qui s'occupe de la gestion locative de bien immobilier. J'ai rapidement reçu une réponse claire et précise. Entièrement satisfait.">

Jacques, 15 octobre 2024

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15 ans d expériences foncia

"A5 ans d utilisation des services de gestion locative de foncia et rien à dire. C est plutôt positif!"

CY11, 19 novembre 2025

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Ça rapporte combien de louer à Evreux ?

Loyer moyen au mètre carré

12,8€/m²

en moyenne en octobre 2026

Pourcentage de locataires

courbe infographie

66,5 %

en 2022 vs 65,1 % en 2016 (données Insee)

Rendement locatif moyen

infographie année

8,8 %

de rendement brut pour les appartements

Votre agence de gestion locative à Evreux

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Foncia Normandie

10 rue de l Horloge, Évreux (27000)
📞 02 32 38 80 30

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Nos autres services à Évreux

Nous ne faisons pas que de la gestion locative à Évreux, on s'occupe aussi d'achat et de vente de biens immobiliers, mais aussi de votre syndic de copropriété.

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Nos agences immobilières à proximité

Mantes-la-Jolie (78200) Vernon (27200) Meulan-en-Yvelines (78250) Verneuil-sur-Seine (78480) Dreux (28100) Cergy (95) Poissy (78300) Pontoise (95) Plaisir (78370) Rouen (76)

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Rouen (76) Vernon (27) Le Havre (76) Pontoise (95)

A propos du marché locatif à Evreux

Préfecture de l’Eure, à une heure de Paris-Saint-Lazare en train, Évreux compte près de 50 000 habitants. Près de sept habitants sur dix y sont locataires de leur résidence principale. La demande locative s’appuie sur un bassin d’emploi solide, porté notamment par l’industrie pharmaceutique et cosmétique de la vallée de l’Eure, par les administrations de la préfecture et par le centre hospitalier. Les étudiants du site ébroïcien de l’Université de Rouen Normandie, de l’IUT et du nouvel institut de formation paramédicale y côtoient les jeunes ménages attirés par des prix accessibles et les actifs qui travaillent en Île-de-France.

Des petites surfaces très recherchées. Les studios et T1 représentent plus d’un tiers des locations réalisées, suivis par les deux-pièces. La location meublée gagne du terrain d’année en année : près de six locations sur dix concernent désormais un logement meublé. Elle répond aux besoins des étudiants et des actifs en mobilité, et peut s’exercer sous le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP).

Des prix parmi les plus accessibles de Normandie. En 2025, les appartements se sont vendus en moyenne autour de 1 780 €/m² d’après les transactions enregistrées chez les notaires, un niveau stable sur un an. Les loyers atteignent environ 12,5 €/m² hors charges pour un appartement, davantage pour les studios. Le rendement locatif brut avoisine ainsi 8 %, et peut dépasser ce niveau sur les petites surfaces bien situées. Évreux offre ainsi l’un des meilleurs rapports entre prix et loyer à proximité de l’Île-de-France.

Louer à Évreux : les règles et dispositifs à connaître en 2026

Évreux n’applique pas l’encadrement des loyers. En cours de bail, le loyer ne peut être révisé qu’une fois par an, dans la limite de l’indice de référence des loyers (IRL).

Le DPE, un enjeu central. Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et les logements F le seront en 2028 ; leurs loyers ne peuvent déjà plus être augmentés. Dans une ville où une partie importante du parc date des années 1960 et 1970, la rénovation énergétique conditionne la capacité à louer.

Le dispositif Denormandie. Évreux fait partie des villes du programme Action cœur de ville. Les investisseurs qui achètent un logement ancien et y réalisent des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt de 12 à 21 % du prix de revient, selon la durée de location (6, 9 ou 12 ans). Ce dispositif est prolongé jusqu’au 31 décembre 2027.

Le dispositif Jeanbrun. Créé par la loi de finances pour 2026, ce nouveau statut du bailleur privé permet d’amortir fiscalement un logement neuf, ou ancien rénové, en contrepartie d’une location nue de neuf ans à loyer plafonné.

Quels sont les avantages à faire gérer son bien à Évreux ?

Un ancrage local depuis plus d’un demi-siècle. Héritière de la tradition ébroïcienne de l’administration de biens depuis 1970, Foncia Sogest est installée au 10 rue de l’Horloge, en plein cœur d’Évreux. Nos équipes y répondent à tous vos besoins en gestion locative, copropriété, achat, vente et location, avec une connaissance fine du marché local, quartier par quartier.

Une équipe reconnue pour sa réactivité. Nos clients saluent régulièrement la disponibilité et le professionnalisme de nos équipes, de l’accueil à la gestion locative. Nos gestionnaires savent prendre en charge des situations complexes, comme des travaux urgents dans un logement dont le propriétaire réside loin d’Évreux, sans que celui-ci ait à intervenir.

Une gestion intégrale. Estimation du loyer au prix du marché, rédaction du bail, états des lieux d’entrée et de sortie, perception des loyers, gestion des incidents et coordination des interventions techniques : nous prenons en charge tous les aspects administratifs, techniques et financiers de votre bien.

Des revenus sécurisés. Notre garantie loyers impayés protège vos revenus locatifs en cas de défaut de paiement de votre locataire.

La force d’un réseau national. Foncia, n°1 en France de la gestion locative et de la copropriété, assure à votre bien une diffusion sur l’ensemble de ses portails, une sélection rigoureuse des candidats et un suivi en temps réel via MyFoncia, accessible 24 h/24 sur le web et l’application mobile.

Les meilleurs quartiers à Évreux pour investir

Le centre-ville historique, autour de la cathédrale Notre-Dame et de l’hôtel de ville, concentre commerces, services et vie culturelle, à proximité de la gare. Les studios et deux-pièces s’y achètent à des prix très accessibles, pour des loyers soutenus. C’est le secteur qui offre les meilleurs rendements bruts de la ville sur les petites surfaces bien situées, très demandées par les étudiants et les jeunes actifs.

Saint-Louis, le nouveau quartier né de la reconversion de l’ancien hôpital, en plein centre-ville, se transforme rapidement. Depuis son inauguration le 19 décembre 2025, l’institut de formation paramédicale y accueille environ 640 élèves et étudiants chaque année. Un parc urbain, des logements et des commerces complètent le projet. La demande en studios et petites surfaces y est appelée à progresser.

Le quartier de la gare, avec des liaisons directes vers Paris-Saint-Lazare en une heure environ, attire les actifs qui travaillent en Île-de-France et recherchent un logement normand à prix raisonnable. C’est un profil de locataires stable et solvable, idéal pour les propriétaires.

Saint-Michel est l’un des quartiers résidentiels les plus appréciés d’Évreux. Calme, proche des écoles et des commerces, il séduit les familles et garantit des locataires stables sur des baux de longue durée, avec une faible rotation.

Navarre, au sud, bordé par la forêt d’Évreux, offre un cadre de vie verdoyant avec ses équipements sportifs, dont l’hippodrome, et ses commerces de proximité. Il attire cadres, fonctionnaires et familles à la recherche de nature sans s’éloigner du centre.

La Madeleine propose les prix d’achat parmi les plus bas de la ville, car une grande partie du parc, construit dans les années 1960 et 1970, est mal isolée. C’est le secteur idéal pour les investisseurs prêts à engager une rénovation énergétique, en bénéficiant le cas échéant du dispositif Denormandie, pour louer dans de bonnes conditions et valoriser leur bien.

La Maladrerie et l’est de la ville offrent un cadre agréable, bien relié au centre et aux axes routiers vers Paris. Ce secteur familial, doté de nombreux équipements de proximité, connaît une demande locative soutenue.

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Mentions légales

*selon conditions contractuelles : Consulter les termes et conditions de l’offre Gestion Locative « Essentielle »

¹ Offre valable dans l’ensemble des agences FONCIA, filiales de la SAS FONCIA, sur le territoire de la France métropolitaine, ainsi que la société IMMO DE CORSE, pour toute conclusion d’un mandat de gestion locative, du 1ᵉʳ octobre 2026 au 31 décembre 2026.

La présente offre comprend :

Une réduction des honoraires de base compris dans les honoraires de gestion courante (à la charge du propriétaire) par rapport à ceux affichés au barème en vigueur GESTION LOCATIVE (lots d’habitation - Parking), variable en fonction du public concerné.
Pour le public « non client Foncia » : Le taux des honoraires de base applicable est fixé à 5,99 % TTC du total des encaissements par lot.
Pour le public « client Foncia » : Le taux des honoraires de base applicable est fixé à 5,49 % TTC du total des encaissements par lot.

La gratuité des Honoraires de base valable un mois pour les non clients FONCIA et deux mois pour les clients FONCIA, décompté(s) à compter de la date de prise d’effet du premier bail conclu sur le bien postérieurement à la signature du mandat de gestion locative, non reportable sur un bail ultérieur ;

La gratuité des frais fixes de gestion ;
La gratuité des honoraires d’entremise et de négociation prévus aux barèmes en vigueur PRESTATIONS OCCASIONNELLES (lots d’habitation - Parking) annexés au mandat et LOCATION, pour toute première location postérieure à la signature du mandat de gestion locative ;
Une réduction de 20% sur la prime d’assurance annuelle de l’assurance « Propriétaire Non Occupant » souscrite par le mandataire pour son compte par l’intermédiaire d’ASSURIMO, courtier partenaire en co-courtage avec SOLUFIMMO, filiale du Groupe EMERIA, et ce pendant toute la durée du contrat.

Et ce conformément aux conditions disponibles en agence ou sur foncia.com.

² Applicable dans le cadre d’un mandat de gestion locative Foncia, si vous optez pour la garantie des loyers impayés et sous réserve des conditions prévues audit mandat et dans l’annexe GLI.

³ Sous déduction d’un coefficient de vétusté et dans les limites fixées aux conditions prévues au mandat de gestion locative avec option GLI et à l’annexe GLI.

⁴ Sauf si vous optez pour le régime micro-foncier ou le régime micro BIC.

FONCIA, société par actions simplifiée au capital de 282 364 800 € dont le siège social est à Courbevoie (92400) – Tour Aurore, 18-19 place des Reflets, immatriculée au RCS de NANTERRE sous le n° 890 441 223.