Votre agence de
gestion locative à Evreux

Le marché locatif ébroïcien affiche en 2025-2026 des fondamentaux solides, portés par une demande structurellement soutenue, un parc immobilier à forte dominante locative et des rendements parmi les plus compétitifs de toute la Normandie.

À Évreux, près de 7 habitants sur 10 sont locataires

Les appartements d'une pièce — studios et T1 — demeurent les logements les plus recherchés, représentant 37 % des locations réalisées, suivis par les T2 à 26 %. Les logements meublés concentrent 58 % des locations réalisées en 2025, une tendance qui s'accélère chaque année et qui ouvre aux propriétaires des perspectives de rendement amélioré sous le statut LMNP.

Des loyers en progression de +8,33 % en deux ans

Le loyer moyen à Évreux s'établit à 13 €/m² en 2025, avec une progression de +8,33 % sur deux ans, portée par une demande croissante et un stock de biens disponibles structurellement insuffisant. Les studios affichent la plus forte hausse sur trois ans avec +4,1 % et offrent un excellent rendement au mètre carré, tandis que les T2 suivent avec +3,6 %, prisés des jeunes actifs et des couples pour leur bon compromis entre rendement et stabilité locative

Des prix accessibles

Avec des prix d'acquisition parmi les plus accessibles de Normandie — entre 1 020 € et 2 497 €/m² selon les quartiers et la nature du bien — et des loyers en hausse constante, Évreux offre un rendement locatif brut pouvant atteindre 9 % sur les petites surfaces bien positionnées. Ce décalage croissant entre des prix d'achat stables et des loyers en hausse crée une fenêtre de tir idéale pour les investisseurs souhaitant maximiser leur rentabilité locative dès l'acquisition.

Un marché porté par la location meublée en pleine expansion

En 2025, 59 % des locations sont meublées contre seulement 38 % en 2019, avec une rentabilité supérieure de 10 à 20 % pour les logements meublés par rapport aux locations nues. À Évreux, où la demande étudiante, les actifs en mobilité professionnelle et les travailleurs de la Pharma Valley et d'ArianeGroup sont nombreux, la location meublée courte ou moyenne durée représente le levier de rendement le plus efficace pour les propriétaires.

Une vacance locative maîtrisée grâce à une demande diversifiée

Les villes affichant un fort bassin d'emploi industriel, une proximité avec les axes majeurs et une présence universitaire garantissent une demande locative soutenue, avec une vacance locative structurellement basse et des délais de relocation très courts. À Évreux, la combinaison d'actifs industriels, de travailleurs frontaliers avec l'Île-de-France et de jeunes ménages attirés par les prix accessibles garantit une occupation quasi permanente des biens bien positionnés.

Quels sont les avantages à faire gérer son bien à Evreux ?

Foncia Sogest évoque la tradition ébroïcienne de l'administration de biens depuis 1970. Les deux agences du groupe sont installées au 10 rue de l'Horloge, en plein cœur d'Évreux, pour répondre à tous vos besoins en gestion locative, copropriété, achat, vente et location. Avec plus d'un demi-siècle d'ancrage local, les équipes Foncia connaissent parfaitement les spécificités du marché ébroïcien, quartier par quartier.

Une équipe reconnue pour sa réactivité et son professionnalisme

Les clients de Foncia Évreux saluent régulièrement la réactivité et le professionnalisme de l'équipe — accueil, gestion locative, copropriété et transaction — à l'écoute de ses clients et bienveillante dans toutes les situations. Les avis clients récents témoignent de conseils avisés, d'un accompagnement exceptionnel et d'agents reconnus comme compétents et de confiance sur le marché local. À Évreux, cette qualité de service terrain fait toute la différence pour une gestion sereine au quotidien.

Une gestion intégrale, de la mise en location au suivi des travaux

Foncia prend en charge l'ensemble des aspects administratifs, techniques et financiers de votre bien : estimation du loyer au prix du marché, rédaction du bail, états des lieux d'entrée et de sortie, perception des loyers, gestion des incidents locatifs et coordination des interventions techniques. Une gestionnaire reconnue pour avoir géré avec un grand professionnalisme des situations complexes comme des travaux urgents dans des biens à distance , sans que le propriétaire ait à intervenir directement.

La garantie loyers impayés : zéro carence, zéro plafond

La GLI Foncia protège les propriétaires dès le premier jour d'impayé, sans délai de carence, sans plafond de loyer garanti et sans limitation de durée — frais d'expulsion inclus. Pour les investisseurs, souscrire une garantie loyers impayés entre 2 % et 4 % des loyers annuels est la protection indispensable pour sécuriser un placement locatif sur le long terme — et la GLI Foncia est, sur ce point, la plus complète du marché.

Un réseau national au service d'un ancrage local fort

Avec 500 agences immobilières dans toute la France, les professionnels Foncia sont disponibles près de chez vous pour acheter, vendre, louer, gérer votre bien ou votre copropriété — Foncia étant le 1er syndic et le 1er loueur de France. À Évreux, cela se traduit par une diffusion de votre annonce sur l'ensemble des portails du groupe, une sélection rigoureuse des candidats locataires et un pilotage en temps réel de votre bien via MyFoncia, accessible 24h/24 sur web et application mobile.

Le Centre-ville historique

Proche de la totalité des commerces et de la gare, le centre-ville d'Évreux est le quartier à privilégier pour cibler les étudiants et les touristes. C'est un quartier dynamique, point stratégique pour les étudiants car proche des monuments historiques et des universités de la ville. Les studios et T2 s'y échangent à des prix très accessibles — moins de 2 000 €/m² — pour des loyers en hausse constante, ce qui en fait le secteur offrant le meilleur rendement brut de la ville, pouvant dépasser 9 % sur les petites surfaces bien situées.

Le quartier de la Gare

Le quartier de la Gare est en plein développement grâce à sa proximité avec les transports en commun. Ce secteur bénéficie de la modernisation des infrastructures et d'une demande locative croissante en raison de sa proximité avec la gare et des commerces. Avec plusieurs trains quotidiens reliant Évreux à Paris Saint-Lazare en moins d'1h30, ce secteur attire les navetteurs franciliens en quête d'un logement normand à prix raisonnable — un profil de locataire stable et solvable, idéal pour les propriétaires.

Saint-Michel

Saint-Michel est l'un des quartiers résidentiels les plus appréciés de la ville. La majorité des familles s'y installent en raison de la proximité des écoles et des commerces. Quartier résidentiel très agréable, très apprécié des familles pour ses écoles et commodités à proximité, il est réputé pour son calme et sa tranquillité. Pour les propriétaires, ce secteur garantit des locataires stables sur des baux longue durée avec un faible risque de rotation locative.

La Madeleine

Le quartier de la Madeleine propose des prix d'achat attractifs et se situe à proximité du centre-ville. Les prix sont bas parce que la majorité des biens ont été construits en 1960-1970 et sont mal isolés — leur performance énergétique est mauvaise. Les charges sont donc élevées et le montant potentiel du loyer en est directement impacté. Cependant, ce quartier est éligible au dispositif Denormandie, permettant sous condition de rénover des appartements énergivores, ce qui devrait lui faire reprendre de la valeur à l'avenir. C'est le secteur idéal pour les investisseurs prêts à engager des travaux de rénovation énergétique en échange d'un avantage fiscal significatif et d'une valorisation patrimoniale accélérée.

Navarre

Le quartier de Navarre est bordé par la forêt d'Évreux. On y trouve de nombreux équipements administratifs comme la Mairie ou la Bibliothèque, des équipements sportifs — piscine, hippodrome et stades — et des commerces de proximité. Ce quartier permet aux amoureux de la nature de vivre leurs rêves, avec un environnement particulièrement agréable. Il attire une clientèle de locataires aisés — cadres, fonctionnaires, actifs en mobilité — en quête d'un cadre de vie verdoyant sans s'éloigner du centre.

La Maladrerie et l'Est de la ville

Le secteur de la Maladrerie offre un cadre de vie agréable tout en étant bien relié au centre-ville d'Évreux et aux axes routiers principaux. Ce quartier attire une clientèle familiale et dispose de nombreux équipements de proximité, ce qui en fait une zone très prisée pour les logements à louer. Pour la périphérie ou l'est de la ville, qui offre un accès direct sur les autoroutes menant à Paris, les demandes dépassent les offres. Ce déséquilibre structurel entre l'offre et la demande en fait l'un des secteurs à la vacance locative la plus basse de toute l'agglomération.

Saint-Louis

L'installation prochaine de l'école d'infirmière à Saint-Louis devrait dynamiser à nouveau le marché locatif de la ville. Un parc d'activité économique est également en création au sud de la ville, qui devrait générer environ 1 900 emplois, soit une nouvelle demande locative significative. Avec ces changements notables dans une ville en pleine croissance, les prix d'achat risquent d'augmenter fortement à l'avenir, ce qui promet de belles plus-values à la revente pour ceux qui investissent maintenant. Pour les investisseurs souhaitant se positionner en amont de la valorisation, Saint-Louis et les abords du futur parc d'activité représentent l'opportunité à saisir dès 2026.