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gestion locative à Tarbes

Le marché locatif tarbais confirme sa belle dynamique avec des chiffres encourageants pour 2025. Le prix moyen au mètre carré pour la location s'établit entre 10,60 € et 11 €/m²/mois selon les dernières estimations. Cette fourchette place Tarbes parmi les villes les plus accessibles des Hautes-Pyrénées tout en offrant des rendements attractifs.

Les loyers moyens varient selon le type de logement. Un studio se loue en moyenne 390 €/mois, un appartement T2 autour de 570 €/mois et un T3 entre 573 € et 580 €/mois. Ces tarifs restent très compétitifs par rapport aux grandes agglomérations françaises. Le loyer moyen d'un appartement à Tarbes s'établit à 462 €/mois, ce qui garantit l'accessibilité pour une large clientèle.

La rentabilité locative demeure exceptionnelle avec un rendement moyen de 9,52 % sur l'année 2025. Les studios affichent les meilleurs performances avec des rendements pouvant atteindre 10,95 % brut annuel. Cette rentabilité s'explique par le rapport favorable entre prix d'achat modérés et loyers stables.

L'évolution du marché témoigne d'une stabilité rassurante. Si les prix ont progressé de +17,90 % sur les cinq dernières années, ils accusent une légère baisse de -1,09 % sur 2024. Cette correction permet aux investisseurs d'acquérir à des conditions plus favorables tout en préservant le potentiel de valorisation à long terme.

L'Indice de Référence des Loyers (IRL) pour 2025 s'établit à 145,47 au premier trimestre et 146,68 au deuxième trimestre. Cette progression de +1,04 % sur un an vous autorise des revalorisations mesurées de vos loyers, dans le respect de la réglementation en vigueur.

La demande locative reste très fluide à Tarbes. Trouver un locataire est jugé très facile par les professionnels de l'immobilier. La population étudiante de l'ENIT, les militaires en formation et les jeunes actifs garantissent une demande constante tout au long de l'année. Le marché n'étant pas en zone tendue, vous bénéficiez d'une flexibilité maximale pour la fixation des loyers et la gestion locative.

Les petites surfaces tirent particulièrement bien leur épingle du jeu. La forte demande étudiante et la mobilité professionnelle favorisent les studios et T2. Ces typologies offrent les meilleurs taux d'occupation et une rotation régulière qui optimise vos revenus locatifs.

Le contexte réglementaire reste favorable aux propriétaires bailleurs. Tarbes étant classée en zone B2, vous n'êtes pas soumis aux contraintes d'encadrement des loyers. Cette liberté tarifaire, combinée à la demande soutenue, vous permet d'optimiser la rentabilité de votre investissement selon les conditions du marché local.

Le centre-ville concentre la plus forte demande locative. Proche des commerces, services et de la gare SNCF, il attire particulièrement les étudiants et jeunes actifs. Les appartements T2 et T3 y sont très recherchés. La place Verdun et les allées Leclerc constituent le cœur battant de la ville. Ces secteurs offrent une excellente rentabilité locative grâce à leur emplacement stratégique. Les transports en commun facilitent les déplacements vers toute l'agglomération.

Le quartier de l'Arsenal offre un cadre résidentiel calme. Idéal pour les familles, il propose des logements plus spacieux. Ce secteur historique bénéficie d'une architecture remarquable et d'espaces verts appréciés. Les maisons individuelles y côtoient des résidences modernes. L'Arsenal attire une clientèle stable recherchant la tranquillité en ville.

Le secteur de l'Ormeau séduit par son environnement verdoyant et ses prix attractifs. Ce quartier résidentiel propose des appartements récents dans des résidences sécurisées. La proximité du centre-ville en fait un choix privilégié des locataires. Les familles avec enfants apprécient particulièrement ce secteur calme. L'Ormeau offre un excellent compromis entre qualité de vie et accessibilité financière.

Le quartier Marcadieu mérite également votre attention. Proche des établissements scolaires, il attire les familles et étudiants. Les commerces de proximité renforcent son attractivité locative. Ce secteur présente des opportunités d'investissement intéressantes avec des prix encore modérés.

Les avantages à faire gérer à Tarbes

Confier votre gestion locative à Foncia vous libère de toutes les contraintes administratives. Nos équipes s'occupent de la recherche de locataires, des états des lieux et du suivi des loyers. Vous bénéficiez de notre expertise du marché local depuis plus de 50 ans.

Notre accompagnement personnalisé vous garantit des revenus locatifs sécurisés. Nous gérons les relations avec les locataires, les déclarations d'assurance et les régularisations de charges. Vous suivez tout depuis votre espace MyFoncia en toute transparence.