Vue n°1 Maison 9 pièces T9 F9 176 m² à vendre - 470000 € - Arnage (72230)
Vue n°2 Maison 9 pièces T9 F9 176 m² à vendre - 470000 € - Arnage (72230)Vue n°3 Maison 9 pièces T9 F9 176 m² à vendre - 470000 € - Arnage (72230)

À vendre Maison 9 pièces 176 m² - Arnage 72230

Maison bourgeoise de charme idéalement située en plein cœur d’Arnage.

Cette propriété, parfaitement entretenue et rénovée avec des matériaux de qualité, offre de beaux volumes et une grande fonctionnalité. Elle se compose de quatre à cinq chambres, dont une suite parentale de plain-pied au rez-de-chaussée, idéale pour un confort de vie optimal.

Vous bénéficierez également d’un studio indépendant, parfait pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif.

Implantée sur une parcelle spacieuse, entièrement clôturée et sans vis-à-vis, la maison garantit calme et intimité. Les extérieurs sont tout aussi séduisants avec une piscine chauffée et sécurisée, une agréable terrasse pour vos moments de détente, ainsi qu’un puits.

Un bien rare alliant cachet, confort et prestations de qualité.

votre consultant immobilier:
sylvain lehoult
O699537072


Réf. 00500839

Caractéristiques du bien

Gaz

6

3

Caractéristiques du bien

Année de construction
1868
Surface habitable
200 m²
Surface Carrez
176 m²
Surface terrain
456 m²
Nombre de pièces
9
Nombre de chambres
6
Nombre de salles de bain
1
Nombre de salles d'eau
2
Etat de la cuisine
équipée
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Gaz

Annexes et surfaces additionnelles

Terrasse
Oui
Jardin
Oui

Equipements

Cheminée
Oui
Climatisation
Oui
Eau
Oui
EDF
Oui
GDF
Oui
Piscine
Oui

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : C indice : 127 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : C indice : 24 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2100 € et 2900 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

470 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Arnage  72230200 m²

200 m²

Le barème de l'agence

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Agence Immobilière

Foncia Transaction Le Mans

Adresse

2 rue Auvray

72000 Le Mans