Vue n°1 Maison 9 pièces T9 F9 158.43 m² à vendre - 261000 € - Noyen-sur-sarthe (72430)
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Exclusivité Foncia

À vendre Maison 9 pièces 158.43 m² - Noyen-sur-sarthe 72430

Une demeure confidentielle au cœur de Noyen-sur-Sarthe

À l’abri des regards, au cœur du village de Noyen-sur-Sarthe, se dévoile une propriété aussi surprenante que chaleureuse, où volumes, lumière et nature composent un cadre de vie privilégié.

Dès l’entrée, la maison séduit par ses espaces généreux et son atmosphère singulière. La pièce de vie d’environ 55 m², véritable cœur de la demeure, offre un bel espace de réception baigné de lumière, sublimé par la présence d’un poêle à bois qui lui confère chaleur et caractère.

La maison propose cinq chambres ainsi qu’un bureau, offrant de multiples possibilités pour recevoir famille et amis ou imaginer un espace de travail indépendant.

À l’extérieur, le charme opère pleinement. Dans un écrin verdoyant et boisé, trois terrasses préservées de tout vis-à-vis invitent à profiter des différents moments de la journée, entre déjeuners au soleil, instants de détente et soirées d’été en toute intimité.

Grâce à ses différentes expositions, la lumière accompagne la maison du matin jusqu’au soir, créant une atmosphère douce et changeante au fil des heures.

Une propriété à l’identité affirmée, où l’on vient chercher bien plus que des mètres carrés : un lieu de vie lumineux, intime et résolument chaleureux.

Une maison qui se découvre… et qui ne laisse pas indifférent.

Réf. 00671451

Caractéristiques du bien

Électrique

5

2

Caractéristiques du bien

Année de construction
1990
Surface habitable
158.43 m²
Surface Carrez
158.43 m²
Surface terrain
1800 m²
Nombre de pièces
9
Nombre de chambres
5
Nombre de salles de bain
1
Nombre de salles d'eau
1
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Électrique

Annexes et surfaces additionnelles

Equipements

Eau
Oui
EDF
Oui

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : C indice : 123 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : A indice : 4 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1280 € et 1780 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

261 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Noyen-sur-Sarthe  72430158,43 m²

158,43 m²

Le barème de l'agence

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Agence Immobilière

Foncia Transaction Le Mans

Adresse

2 rue Auvray

72000 Le Mans