Vue n°1 Appartement 4 pièces T4 F4 70 m² à vendre - 172000 € - Arnouville (95400)
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Exclusivité Foncia

À vendre Appartement 4 pièces 70 m² - Arnouville 95400

Idéalement situé à seulement 2 minutes à pied des commerces et des transports, venez découvrir ce charmant F4 de 68 m² (loi Carrez) niché au 2ᵉ et dernier étage d’une résidence sécurisée, calme et verdoyante.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une distribution optimisée et des espaces baignés de lumière.
Le double séjour, convivial et lumineux, s’ouvre sur un agréable balcon exposé plein sud, offrant une vue dégagée sur le parc privé de la résidence — un véritable havre de paix sans vis-à-vis 🌿

L’appartement propose également :

* Une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle
* Un cellier très pratique au quotidien
* Deux belles chambres avec rangements
* Une salle de bain et des WC séparés

En complément : cave et place de parking, un vrai plus !

👉 Les atouts qui font la différence :

* Dernier étage (tranquillité assurée)
* Exposition plein sud (luminosité optimale)
* Vue dégagée sur parc privé
* Proximité immédiate des commodités
* Résidence sécurisée

💡 Un bien idéal pour une famille ou un couple en quête de confort, de calme et de praticité.

Réf. 00813506

Caractéristiques du bien

2ème

Inconnu

2

1

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction
1974
Nombre d'étages
2

Copropriété

Nombre de lots
2
Charges annuelles
5 796 €
Procédure en cours
Non

Caractéristiques du bien

Surface habitable
70 m²
Surface Carrez
70 m²
Etage
2
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
2
Nombre de salles de bain
1
Etat de la cuisine
équipée
Mode de chauffage
Collectif
Type de chauffage
Inconnu

Annexes et surfaces additionnelles

Balcon
Oui

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : E indice : 320 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : E indice : 60 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1870 € et 2570 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

172 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Arnouville  9540070 m²

70 m²

Le barème de l'agence

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Points clés :
Appartement familial – Résidence récente – Terrasse

À propos de l'appartement :
Situé …

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Adresse

13 avenue Pierre Semard

95400 Arnouville