Vue n°1 Maison 5 pièces T5 F5 133 m² à vendre - 254000 € - Bertholène (12310)
Vue n°2 Maison 5 pièces T5 F5 133 m² à vendre - 254000 € - Bertholène (12310)Vue n°3 Maison 5 pièces T5 F5 133 m² à vendre - 254000 € - Bertholène (12310)

À vendre Maison 5 pièces 133 m² - Bertholène 12310

🏡 Une maison de caractère avec vue imprenable sur le château de Bertholène

Découvrez cette belle propriété nichée au cœur du village de Bertholène, alliant charme, confort et cadre de vie privilégié. Ici, tout a été pensé pour profiter pleinement d’un quotidien paisible, avec une vue exceptionnelle sur les vestiges du château en toile de fond.

Dès l’extérieur, la maison séduit par son jardin soigné et son grand potager, véritable invitation à une vie au rythme des saisons. Le terrain plat, bien entretenu et joliment fleuri, offre de beaux espaces pour se détendre, jardiner ou recevoir.

La bâtisse principale, répartie sur plusieurs niveaux, dispose de pièces lumineuses, avec des volumes généreux, une cuisine familiale authentique, plusieurs chambres aux belles surfaces et un salon convivial. La maison a été parfaitement entretenue et respire la solidité et la fonctionnalité.

En plus de l’habitation principale, vous bénéficiez de dépendances utiles (garage, atelier, rangements) et d’une terrasse abritée pour les repas en extérieur à l’abri du soleil, avec une sublime vue sur le château.

Un second logement attenant et indépendant a été aménagé : idéal pour accueillir famille ou amis, ou pourquoi pas envisager une activité de location saisonnière.

L’environnement est calme, la vue sur le village et le château donne un cachet unique à la propriété, et les commerces et services sont accessibles à pied.

Réf. 00683406

Caractéristiques du bien

Clim réversible

4

2

Caractéristiques du bien

Année de construction
1925
Surface habitable
133 m²
Surface Carrez
133 m²
Surface terrain
490 m²
Nombre de pièces
5
Nombre de chambres
4
Nombre de salles de bain
1
Nombre de salles d'eau
1
Nombre de WC
2
Type de cuisine
Aménagée et équipée
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Clim réversible

Annexes et surfaces additionnelles

Garage
Oui
Terrasse
Oui
Parking extérieur
2

Equipements

Cheminée
Oui
Climatisation
Oui
Assainissement
Tout à l’égout

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : D indice : 222 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : C indice : 21 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2260 € et 3150 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

254 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Bertholène  12310133 m²

133 m²

Le barème de l'agence

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Agence Immobilière

Foncia Transaction Rodez

Adresse

Car Saint Eloi

12000 Rodez