À vendre Appartement 2 pièces 48.5 m² - Bordeaux 33000

Adresse d’exception – Place Gambetta, Bordeaux

Au cœur de l’un des emplacements les plus prisés de Bordeaux, sur la très recherchée Place Gambetta, découvrez ce charmant appartement niché dans un bel immeuble ancien.

Situé au calme, en seconde ligne et bénéficiant d’une agréable exposition plein sud, ce bien offre un cadre de vie lumineux et paisible en plein centre-ville.

Il se compose, d’une entrée desservant un séjour chaleureux avec cuisine aménagée, ainsi que des toilettes indépendantes.
une chambre avec vue dégagée sur les toits bordelais et une salle de bains complètent l’ensemble.

✨ Les atouts :

Emplacement premium, hypercentre
Calme absolu
Belle luminosité (exposition sud)
Charme de l’ancien

🚋 Situation idéale : à deux pas des commerces, restaurants et transports (tramway et bus), avec accès rapide à la gare Saint-Jean et à l’aéroport.

💼 Investissement attractif :
Vendu libre de toute occupation, ce bien constitue une excellente opportunité, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif.
Dans le cadre de l’encadrement des loyers, le loyer en meublé peut atteindre 21,10 €/m² hors charges, garantissant une rentabilité intéressante dans ce secteur très recherché.
Certaines photos sont générées par IA


Ce bien est commercialisé sur la plateforme digitale SQUARIMO.

Le prix affiché constitue un prix de présentation minimum qui n’engage pas le vendeur.
La participation au dépôt d’offres sur SQUARIMO n’entraîne aucun frais supplémentaire pour l’acquéreur ou le vendeur et est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO.
Les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir à tout moment l’offre qu’il souhaite retenir ou de ne retenir aucune offre.
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Réf. 00745352