À vendre Maison 9 pièces 205 m² - Eaubonne 95600

🏡 GARE D'ERMONT-EAUBONNE – ENSEMBLE IMMOBILIER DE 2 PAVILLONS AVEC GARAGE – FORT POTENTIEL

Deux pavillons vendus ensemble | 9 pièces au total | Possibilité de revenus locatifs | Quartier gare

Foncia vous propose, au cœur d’un quartier pavillonnaire calme et recherché, à proximité des commerces, des écoles et de la gare d’Ermont-Eaubonne, un ensemble immobilier composé de deux pavillons indépendants vendus ensemble, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec logement indépendant, projet familial ou investissement locatif.

🟠 1er pavillon – 6 pièces avec sous-sol total
Ce pavillon de caractère séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et le charme de l’ancien, avec ses moulures, sa cheminée et sa belle hauteur sous plafond.

-Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un double séjour lumineux, une cuisine, ainsi qu’un dégagement desservant une très grande chambre d’environ 20 m², une salle de bains et un WC indépendant.

-À l’étage, un grand palier dessert trois chambres avec poutres apparentes, un bureau, une salle de bains et un WC indépendant.

-Un sous-sol total vient compléter ce bien. Il comprend quatre pièces, dont un garage et un WC indépendant. Le garage permet d’accéder à l’avant de la propriété, tandis qu’une porte donne accès au jardin et au second pavillon situé à l’arrière de la parcelle.

🟢 2e pavillon – 3 pièces avec potentiel locatif

-Situé à l’arrière de la parcelle, le second pavillon se compose d’un séjour, d’une cuisine, d’une chambre, d’un bureau et d’une salle d’eau avec WC.

-Un sous-sol bétonné, offrant plusieurs pièces à aménager selon vos besoins. Le sous-sol est chauffé

⭐⭐Un véritable atout : un second pavillon complète ce bien et peut être envisagé pour un projet locatif. Il peut également convenir pour accueillir un proche ou disposer d’un espace indépendant.
L’accès à ce pavillon s’effectue par le garage. Des portes de séparation permettent de préserver l’indépendance des deux pavillons.

🚗 EMPLACEMENT DE STATIONNEMENT
- 2 emplacement de stationnement est possible dans le garage
+ Possibilité de stationner un véhicule supplémentaire dans la descente du pavillon.

📍 Un emplacement pratique au quotidien
- Gare d’Ermont-Eaubonne à 10 minutes à pied, desservie par les lignes H, J et le RER C, arrêt de bus à quelque pas du pavillon.
- Supermarché Auchan à environ 10 minutes à pied ou 3 minutes en voiture.
- Écoles et commerces à proximité.

⚡ Informations techniques :
- Chauffage et production d’eau chaude au gaz (chaque pavillon dispose de sa propre chaudière et de son compteur électrique)

💰 Informations financières
- Taxe foncière : 3 152 €.

👷‍♂️ TRAVAUX :
Travaux global à prévoir pour les deux pavillons (peinture, réfection de la cuisine, carrelage, salle de bains, électricité). En ce qui concerne le pavillon familiale, il a été construit avec de bons matériaux (brique rouge isolante, bois massif, parquet de qualité..)

Un ensemble immobilier rare offrant de multiples possibilités d’usage et un potentiel locatif intéressant, dans un secteur pratique pour les déplacements du quotidien.

📞 Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez :
Coline GOMES – FONCIA ERMONT