À vendre Maison 5 pièces 121 m² - Epiniac 35120

À VENDRE – Longère en pierre avec dépendances – EPINIAC (35120)
Terrain clos et arboré – 5 260 m²

DESCRIPTION DU BIEN
Située au calme, en campagne d’Épiniac et à proximité du Golf des Ormes, cette propriété en pierre offre une surface bâtie d’environ 146 m² dont 121 m² Carrez, érigée sur une vaste parcelle de 5 260 m² entièrement clôturée.
Construction d’époque (1921) pour la partie principale.

DISTRIBUTION INTÉRIEURE
Rez-de-chaussée :

Entrée
Cuisine aménagée et équipée, avec poêle à granulés
Salon/séjour avec poêle à bois
Accès direct aux dépendances attenantes

Étage :

Palier / mezzanine
Suite parentale : chambre + salle d’eau avec douche, baignoire, WC + dressing
Deux autres chambres
Salle d’eau : douche, baignoire et WC


DÉPENDANCES & ANNEXES
Attenant à la maison :

Buanderie avec WC
Garage
Atelier
Abri à bois

Sur la parcelle :

Hangar en bois
Puits
Autres structures légères de type appentis, box, préau, caractéristiques du bâti traditionnel local


LE TERRAIN

Superficie totale : 5 260 m²
Terrain clos, arboré, offrant de nombreuses possibilités : jardin, animaux, potager, loisirs, espace bien-être, micro‑ferme…


ENVIRONNEMENT

Secteur très calme, nature et authenticité (conforme aux biens typiques d’Épiniac)
À seulement quelques minutes des commerces de Dol‑de‑Bretagne
Accès rapide au Golf des Ormes, Saint-Malo, Mont‑Saint‑Michel
Idéal pour résidence principale, secondaire ou projet à potentiel (gîte, activité, chevaux, famille…)


POUR QUI ?

Amateurs de pierre et de charme rural
Familles recherchant calme et espace
Porteurs de projets (loisirs, gîte, activité artisanale, chevaux, atelier...)
Investisseurs souhaitant valoriser un bien évolutif avec dépendances

📢 Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite.

📱VISITE VIRTUELLE (envoi vidéo du bien si disponible via Whatsapp) ou VISIO en live(Whatsapp)📱

🗺️ Plan, dimensions et + d'infos disponible sur demande (Selon les éléments disponible)

Jérémie DEROUET
O6O3O64668
Jeremie.derouet@foncia.com

Réf. 00785116