Vue n°1 Maison 11 pièces T11 F11 à vendre - Gien (45500)
Vue n°2 Maison 11 pièces T11 F11 à vendre - Gien (45500)Vue n°3 Maison 11 pièces T11 F11 à vendre - Gien (45500)

Maison 11 pièces T11 F11 300 m² à Gien 45500 à vendre

Charmante maison idéalement située dans le centre ville de Gien et à 250 m de la Loire. Avec sa disposition en U, elle est assez modulable et conviendra parfaitement à une grande famille ou à une famille souhaitant louer une partie de la maison comme gîte ou comme chambres d'hôtes (grosse demande due à la "Loire à vélo"). Elle dispose aussi de plusieurs entrées indépendantes. Elle est composée de 11 pièces dont un grand séjour lumineux donnant sur le jardin intérieur et 6 chambres. Il y a 3 salles de bains et 2 salles de douche. Il y a une grande cuisine aménagée au rez-de-chaussée et 2 autres cuisines (une à chaque étage). La maison est dotée d'une partie garage avec des combles aménageables. Un grenier isolé aménageable dans la partie habitation. Le terrain est de 730 mètres carrés divisé en 2 jardins : le premier est dans l'intérieur du U et le deuxième est un jardin surélevé a l'arrière.

Réf. 1247622

Caractéristiques du bien

Gaz

7

5

Caractéristiques du bien

Année de construction
1975
Surface habitable
300 m²
Surface Carrez
300 m²
Nombre de pièces
5
Nombre de chambres
7
Nombre de salles de bain
3
Nombre de salles d'eau
2
Nombre de WC
6
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Gaz

Annexes et surfaces additionnelles

Terrasse
Oui
Type de sous sol
Sans

Equipements

Cheminée
Oui
Assainissement
Tout à l’égout
Eau
Oui
EDF
Oui
GDF
Oui

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : E indice : 262 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : E indice : 54 KgéqCO2/m².an

DPE non opposable réalisé suivant l'ancienne méthode applicable avant le 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : non communiqué.

1970 est l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation.

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

449 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

GIEN  45500300 m²

300 m²

Le barème de l'agence

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Satisfaction client

Excellent

4.6

Source : Immodvisor