Vue n°1 Maison 11 pièces T11 F11 à vendre - Gien (45500)
Vue n°2 Maison 11 pièces T11 F11 à vendre - Gien (45500)Vue n°3 Maison 11 pièces T11 F11 à vendre - Gien (45500)

À vendre Maison 11 pièces 300 m² - Gien 45500

Charmante maison idéalement située dans le centre ville de Gien et à 250 m de la Loire. Avec sa disposition en U, elle est assez modulable et conviendra parfaitement à une grande famille ou à une famille souhaitant louer une partie de la maison comme gîte ou comme chambres d'hôtes (grosse demande due à la "Loire à vélo"). Elle dispose aussi de plusieurs entrées indépendantes. Elle est composée de 11 pièces dont un grand séjour lumineux donnant sur le jardin intérieur et 6 chambres. Il y a 3 salles de bains et 2 salles de douches. Il y a une grande cuisine aménagée au rez-de-chaussée et 2 autres cuisines (une à chaque étage). La maison est dotée d'une partie garage avec des combles aménageables. Un grenier isolé aménageable dans la partie habitation. Le terrain est de 730 mètres carrés divisé en 2 jardins : le premier est dans l'intérieur du U et le deuxième est un jardin surélevé à l'arrière.

Réf. 1247622

Caractéristiques du bien

Gaz

7

5

Caractéristiques du bien

Année de construction
1975
Surface habitable
300 m²
Surface Carrez
300 m²
Surface terrain
730 m²
Nombre de pièces
11
Nombre de chambres
7
Nombre de salles de bain
3
Nombre de salles d'eau
2
Nombre de WC
6
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Gaz

Annexes et surfaces additionnelles

Terrasse
Oui
Type de sous sol
Sans

Equipements

Cheminée
Oui
Assainissement
Tout à l’égout
Eau
Oui
EDF
Oui
GDF
Oui

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie :  indice : 262 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat :  indice : 54 KgéqCO2/m².an

DPE non opposable réalisé suivant l'ancienne méthode applicable avant le 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : non communiqué.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2024

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

449 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Gien  45500300 m²

300 m²

Le barème de l'agence

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Satisfaction client

Excellent

4.7

Source : Immodvisor