À vendre Appartement 4 pièces 94.8 m² - Gournay-sur-marne 93460

UN ESPRIT MAISON, DE BEAUX VOLUMES ET UN EXTÉRIEUR ENSOLEILLÉ !

Situé à Gournay-sur-Marne, au sein d'une résidence de trois niveaux, découvrez ce bel appartement familial de 95 m² en duplex, situé au 2ᵉ étage, offrant une configuration originale et de nombreux atouts.

Dès l'entrée, vous apprécierez une distribution harmonieuse des espaces, permettant de distinguer agréablement les espaces nuit et les espaces de vie.

UN ESPACE NUIT FONCTIONNEL ET CONFORTABLE

Le niveau inférieur accueille trois chambres ainsi qu'une salle d'eau indépendante, offrant un espace nuit parfaitement adapté à la vie familiale.

Cette organisation permet à chacun de profiter de son intimité et de bénéficier d'un espace dédié au repos et à la tranquillité.

UN ESPACE DE VIE CONVIVIAL OUVERT SUR L'EXTÉRIEUR

À l'étage, laissez-vous séduire par un agréable séjour de 35 m², offrant de beaux volumes et un cadre idéal pour partager vos moments en famille ou entre amis.

Une cuisine indépendante, séparée par une porte, complète cet espace et permet de préserver une véritable distinction entre les pièces.

Le séjour bénéficie d'un accès direct à une magnifique **terrasse de 23 m² exposée plein sud**.

Véritable prolongement de l'espace de vie, cet extérieur généreux et baigné de soleil vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, d'organiser vos repas en extérieur ou simplement de savourer des instants de détente.

UN STATIONNEMENT DOUBLE, UN VÉRITABLE ATOUT !

Autre avantage particulièrement appréciable, l'appartement dispose de deux emplacements de stationnement privatifs :

- Un box fermé en sous-sol.
- Une place de parking intérieure supplémentaire.

Un confort au quotidien particulièrement recherché, notamment pour les familles disposant de deux véhicules.

Le bien bénéficie également d'un DPE classé C, constituant un atout supplémentaire en matière de performance énergétique.

LES POINTS FORTS DU BIEN

- Appartement T4 en duplex de 95 m².
- Situé au 2ᵉ étage d'une résidence de 3 niveaux.
- Trois chambres.
- Une salle d'eau au niveau inférieur.
- Séjour de 35 m².
- Cuisine indépendante.
- Terrasse de 23 m² exposée plein sud.
- Box fermé en sous-sol.
- Place de parking intérieure supplémentaire.
- DPE : classe C.

UN CADRE DE VIE AGRÉABLE À GOURNAY-SUR-MARNE

Appréciée pour son caractère résidentiel, son environnement verdoyant et son atmosphère paisible, Gournay-sur-Marne offre un cadre de vie recherché aux portes de l'Est parisien.

Vous profiterez de la proximité des commerces et services du quotidien, des établissements scolaires, des infrastructures de santé ainsi que des transports en commun permettant de rejoindre les communes voisines et les principaux pôles de transport du secteur.

Les espaces verts et les agréables promenades le long des bords de Marne contribuent également au charme de cette commune à taille humaine.

UNE BELLE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR !

Avec ses 95 m² habitables, ses trois chambres, sa salle d'eau, son séjour de 35 m², sa terrasse de 23 m² exposée plein sud et ses deux solutions de stationnement privatives, ce duplex réunit de nombreux critères recherchés sur le marché immobilier.

Sa configuration sur deux niveaux lui confère un véritable esprit maison, tout en offrant les avantages d'un appartement.

Un bien familial complet, associant volumes, fonctionnalité, espace extérieur généreux et confort de stationnement.

Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel !

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous.

Réf. 00877324