À vendre Appartement 2 pièces 43 m² - Grenoble 38100

Votre conseiller en immobilier Stéphane CHAPAS (📞 o6 33 o1 9o 55) vous propose de découvrir ce 2 pièces de 42,62 m², issu de la transformation d’une ancienne loge de gardien, situé cours de la Libération à Grenoble.
Un bien lumineux, au calme, parfaitement adapté à un investisseur ou à un primo-accédant recherchant un emplacement pratique et un bon potentiel de valorisation.

🛋️ Description détaillée :
Au rez-de-chaussée sur-élevé d’une copropriété sécurisée et bien entretenue, cet appartement se compose d’une entrée, d’une pièce de vie exposée plein sud avec cuisine ouverte, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
L’espace nuit comprend une chambre confortable, une salle de bains, ainsi que des toilettes séparés.

Des travaux de rafraîchissement récents ont été réalisés. Une modernisation des ouvrants, de la cuisine et de la salle de bains permettra d’optimiser le confort et la valeur du bien selon vos projets.
La copropriété, fermée et sécurisée, dispose d’un local vélo et d’un digicode. Le stationnement est aisé et gratuit autour de l’immeuble.

À deux pas des transports en commun, des écoles, des commerces et des commodités du quotidien, l’environnement est calme et familial.

🧾 Informations techniques :
📐 Surface loi Carrez : 42,62 m²
🏠 Type : 2 pièces + cuisine
📍 Étage : Rez-de-chaussée
🔥 Chauffage et eau chaude : Collectifs
🏢 Année de construction : 1970
🔐 Copropriété : 119 lots dont 57 d’habitation
🚲 Équipements : Local vélo – Digicode – Fibre
🚗 Stationnement : Libre et gratuit à proximité
📦 Annexe : Non communiquée

⚡ Performances énergétiques :
🔋 DPE : Classe E – 309 kWh/m²/an
🌱 GES : 5 – 67 kg CO₂/m²/an

💶 Charges & fiscalité :
💰 Charges de copropriété (estimation) : environ 120 à 150 € / mois (chauffage et eau chaude inclus, à confirmer lors de la consultation des derniers appels de fonds)
🏛️ Taxe foncière : 1 656 € / an

📈 Potentiel & points forts :
✨ Exposition plein sud, sans vis-à-vis
🔇 Bonne isolation phonique et thermique
🏢 Immeuble de standing, entretenu, sans travaux à prévoir
📡 Raccordement fibre
📍 Emplacement recherché, proche tram et commodités

💼 Rentabilité locative estimée :
Après modernisation, loyer envisageable entre 650 € et 720 € charges comprises, soit une rentabilité brute estimée entre 5 % et 6 % selon le prix d’acquisition et le budget travaux.

Ce bien offre une opportunité rare sur le secteur, avec un fort potentiel d’optimisation.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant Stéphane CHAPAS – 📞 o6 33 o1 9o 55

Réf. 00726144