À vendre Maison 4 pièces 116 m² - Gruissan 11430

Maison de village entièrement rénovée au cœur de Gruissan, entre la Tour Barberousse et l'étang.

✨ CONFIGURATION :
• 162 m² + potentiel 46 m² aménageables
• 2 chambres
• Salle d'eau moderne
• Cuisine aménagée et équipée
• Terrasse avec vue
• 3 niveaux
• Climatisation réversible
• Entièrement meublée

🎯 LES ATOUTS :
✅ EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL - Cœur village
✅ VUES PANORAMIQUES - Tour Barberousse + étang
✅ POTENTIEL 46m² - Permis accordé pour aménagement
✅ MEUBLÉE - Installation immédiate
✅ RÉNOVÉE - État général bon
✅ Cuisine équipée moderne
✅ Climatisation réversible
✅ Idéal résidence secondaire ou investissement

📍 GRUISSAN - VILLAGE
Entre patrimoine et étang - Cœur vivant du village

📞 Visite possible rapidement - Contactez-moi au 06 03 54 92 50

Réf. 00727422

Caractéristiques du bien

Inconnu

Caractéristiques du bien

Année de construction

1900

Surface habitable

186 m²

Surface Carrez

116 m²

Surface terrain

73 m²

Nombre de pièces

Nombre de chambres

Mode de chauffage

Individuel

Type de chauffage

Inconnu

Annexes et surfaces additionnelles

Equipements

Climatisation

Oui

Eau

Oui

EDF

Oui

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Classe climat

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1038 € et 1404 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

À vendre Maison 4 pièces 116 m² - Gruissan 11430