Vue n°1 Appartement 2 pièces T2 F2 44.7 m² à vendre - 355800 € - La Baule-escoublac (44500)
Vue n°2 Appartement 2 pièces T2 F2 44.7 m² à vendre - 355800 € - La Baule-escoublac (44500)Vue n°3 Appartement 2 pièces T2 F2 44.7 m² à vendre - 355800 € - La Baule-escoublac (44500)
Exclusivité Foncia

À vendre Appartement 2 pièces 44.7 m² - La Baule-escoublac 44500

Foncia vous propose en exclusivité le bien comme désigné ci-dessous : Superbe 2 pièces avenue Lajarrige, La Baule Idéalement situé dans l’une des avenues les plus recherchées de La Baule, cet appartement de 2 pièces allie confort, luminosité et standing. Parfaitement entretenu, il offre un cadre de vie agréable et pratique, à quelques pas seulement des plages, commerces Traversant et lumineux, cet appartement bénéficie d'une belle exposition, garantissant une lumière naturelle tout au long de la journée. Vue mer depuis le balcon, un véritable atout pour profiter des paysages baulois. L'appartement est en parfait état et prêt à accueillir ses futurs occupants, offrant un agencement optimisé pour un confort maximal. Il se compose d’une belle pièce à vivre, d’une cuisine séparée, d’une chambre, ainsi que d’une salle d’eau moderne et d'un wc. Matériaux de qualités. L'immeuble est équipé d'un ascenseur et dispose d'un stationnement privatif vendu avec l'appartement, un véritable confort en centre-ville. Une cave vient également compléter ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire. Emplacement de choix : à quelques pas de la plage, des commerces et de toutes les commodités, tout est accessible à pied, vous permettant de profiter pleinement de la douceur de vivre bauloise. Un bien rare, idéal pour un investissement locatif ou comme pied-à-terre pour vos séjours à La Baule. Une opportunité à ne pas manquer ! LIEN VISITE VIRTUELLE : https:/livetour.istaging.com/1bbc5ed6-5ef4-4ca5-aed9-50ba870da00a

Réf. 00512282

Caractéristiques du bien

1er

Électrique

1

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction
1970
Nombre d'étages
4
Ascenseur
Oui

Caractéristiques du bien

Surface habitable
44.7 m²
Surface Carrez
44.7 m²
Etage
1
Nombre de pièces
2
Nombre de chambres
1
Type de chauffage
Électrique

Annexes et surfaces additionnelles

Parking extérieur
1

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : E indice : 284 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : B indice : 9 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1380 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

355 800 €

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Honoraires d’agence à la charge du vendeur

La Baule-Escoublac  4450044,7 m²

44,7 m²

Le barème de l'agence

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Agence Immobilière

Foncia Transaction France - La Baule

Adresse

13 avenue Jean de Neyman

44500 La Baule-Escoublac