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Exclusivité Foncia

À vendre Maison 8 pièces 258 m² - La Baule-escoublac 44500

LA BAULE - BELLE PROPRIÉTÉ FAMILIALE AVEC PISCINE

Nichée au cœur d’un parc arboré de 2 000 m², cette maison familiale d’environ 250 m² habitables offre un cadre de vie paisible et verdoyant, à seulement quelques minutes des commerces, écoles, collège, gare et plages.

Entièrement rénovée récemment, elle se compose :

✨ Au rez-de-chaussée :

D’un vaste hall d’entrée, d’une belle pièce de vie lumineuse avec accès direct à une terrasse Sud/Ouest sans vis-à-vis, d’une cuisine moderne entièrement aménagée et d'un garage.

🛏️ Côté nuit :

6 chambres, dont 5 suites parentales avec salle d’eau ou salle de bains privative

À l’extérieur, vous profiterez d’un environnement calme et sans vis-à-vis, d’une piscine chauffée, d’un garage et de plusieurs places de stationnement.

📍 Les plus :

Rénovation de qualité, Volumes généreux, Excellente exposition, droits à construire résiduels

À moins de 10 minutes de toutes les commodités et de la mer

🔑 Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une grande famille en résidence principale ou secondaire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Réf. 00646089

Caractéristiques du bien

Pompe à chaleur

6

5

Caractéristiques du bien

Année de construction
1970
Surface habitable
258 m²
Surface Carrez
258 m²
Surface terrain
2000 m²
Nombre de pièces
8
Nombre de chambres
6
Nombre de salles de bain
1
Nombre de salles d'eau
4
Nombre de WC
3
Etat de la cuisine
Très bon état
Type de cuisine
Aménagée et équipée
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Pompe à chaleur
Mitoyenneté
N/A

Annexes et surfaces additionnelles

Type de sous sol
Sans

Equipements

Assainissement
Tout à l’égout
Eau
Oui
EDF
Oui

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : C indice : 114 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : A indice : 3 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1620 € et 2260 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

1 350 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

La Baule-Escoublac  44500258 m²

258 m²

Le barème de l'agence

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Agence Immobilière

Foncia Transaction France - La Baule

Adresse

13 avenue Jean de Neyman

44500 La Baule-Escoublac