Vue n°1 Maison 9 pièces T9 F9 176 m² à vendre - 2185000 € - La Baule-escoublac (44500)
Vue n°2 Maison 9 pièces T9 F9 176 m² à vendre - 2185000 € - La Baule-escoublac (44500)Vue n°3 Maison 9 pièces T9 F9 176 m² à vendre - 2185000 € - La Baule-escoublac (44500)
Exclusivité Foncia

À vendre Maison 9 pièces 176 m² - La Baule-escoublac 44500

Au cœur du quartier Lajarrige, cette villa de caractère profite d’une situation exceptionnelle en front de mer, offrant un panorama remarquable sur l’océan.

Développée sur quatre niveaux, elle propose de beaux espaces de vie baignés de lumière. La réception, largement ouverte sur l’extérieur, se prolonge par une terrasse face à l'Océan, permettant de profiter pleinement d’une vue panoramique à 180° sur l’horizon.

La cuisine ouverte s’intègre harmonieusement à la pièce de vie, créant un espace chaleureux et convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.

La partie nuit comprend six chambres dont deux chambres cabine, offrant de nombreuses possibilités d’accueil. Une salle de bains et une salle d’eau complètent l’ensemble.

Le sous-sol total accueille un garage, une douche de retour de plage, une buanderie ainsi que deux espaces de stockage, apportant un confort appréciable au quotidien.

Rare par son emplacement et sa vue exceptionnelle sur l’océan, cette villa au charme authentique représente une adresse privilégiée, aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Réf. 00824833

Caractéristiques du bien

Gaz

6

3

Caractéristiques du bien

Année de construction
1940
Surface habitable
260 m²
Surface Carrez
176 m²
Surface terrain
210 m²
Nombre de pièces
9
Nombre de chambres
6
Nombre de salles de bain
1
Nombre de salles d'eau
2
Etat de la cuisine
équipée
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Gaz

Annexes et surfaces additionnelles

Equipements

Cheminée
Oui
Eau
Oui
EDF
Oui
GDF
Oui

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : E indice : 254 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : E indice : 55 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3920 € et 5350 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

2 185 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

La Baule-Escoublac  44500260 m²

260 m²

Le barème de l'agence

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Agence Immobilière

Foncia Transaction France - La Baule

Adresse

13 avenue Jean de Neyman

44500 La Baule-Escoublac