Vue n°1 Maison 10 pièces T10 F10 251 m² à vendre - 478000 € - Larçay (37270)

À vendre Maison 10 pièces 251 m² - Larçay 37270

Wilfried vous propose une superbe maison familiale de 235 m², alliant cachet de l’ancien et volumes généreux, idéalement située dans un quartier résidentiel calme à proximité immédiate des écoles et commerces.

Dès l’entrée, le séjour spacieux avec sa cheminée et sa salle à manger invite à la convivialité. La cuisine indépendante, les nombreux rangements, et la véranda lumineuse ouvrant sur le jardin complètent ce rez-de-chaussée fonctionnel. Trois chambres, dont une avec douche privative, une salle de bains, un bureau, une buanderie et un garage viennent parfaire cet espace de vie de plain-pied.

À l’étage, une grande mezzanine dessert deux chambres supplémentaires et une salle de bains, offrant un espace idéal pour les enfants ou les invités.

Le tout s’étend sur un magnifique terrain clos et arboré, sans aucun vis-à-vis, garantissant calme et intimité.
Un bâtiment annexe de 200 m² vient enrichir ce bien, parfait pour un atelier, du stockage ou un projet d’aménagement complémentaire.

Amateurs de pierres apparentes, de poutres, de tomettes anciennes et de hauteurs sous plafond, vous serez conquis par le cachet authentique de cette demeure.

Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel et d’y insuffler votre touche personnelle.

Réf. 00721934

Caractéristiques du bien

Gaz

5

Caractéristiques du bien

Année de construction
1948
Surface habitable
251 m²
Surface Carrez
251 m²
Surface terrain
2250 m²
Nombre de pièces
10
Nombre de chambres
5
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Gaz

Annexes et surfaces additionnelles

Equipements

Eau
Oui
EDF
Oui
GDF
Oui

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : D indice : 195 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : D indice : 42 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3940 € et 5380 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

478 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Larçay  37270251 m²

251 m²

Le barème de l'agence

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