Vue n°1 Maison 4 pièces T4 F4 60.04 m² à vendre - 749000 € - Les Houches (74310)
Vue n°2 Maison 4 pièces T4 F4 60.04 m² à vendre - 749000 € - Les Houches (74310)Vue n°3 Maison 4 pièces T4 F4 60.04 m² à vendre - 749000 € - Les Houches (74310)
Exclusivité Foncia

À vendre Maison 4 pièces 60.04 m² - Les Houches 74310

Situé dans une petite résidence calme et bien entretenue, à deux pas des commodités, ce charmant demi-chalet offre un cadre de vie paisible et privilégié au cœur des Houches, avec une magnifique vue dégagée sur le Massif du Mont Blanc et l'Aiguillette des Houches

Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par la pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une jolie cheminée suspendue, créant une atmosphère chaleureuse en toute saison. La cuisine ouverte s’intègre harmonieusement à l’espace de vie, qui s’ouvre de plain-pied sur un jardin privatif, idéal pour se détendre face aux montagnes. Une entrée, un cellier/local technique avec buanderie, ainsi qu’un WC avec lave-mains complètent ce niveau.

À l’étage, le chalet propose :
- Une grande chambre avec balcon, offrant une vue imprenable
- Une salle de douche avec WC,
- Une mezzanine aménagée actuellement en espace nuit pour deux lits simples,
- Un coin nuit supplémentaire,
- Une seconde chambre confortable.

Ce bien rare, mêlant charme alpin et fonctionnalité, conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre familial à la montagne.

À découvrir sans tarder !
Coup de cœur assuré ! OFFRE EXCLUSIVE Jessica Rosset : +33 6.29.62.83.01

Réf. 00669442

Caractéristiques du bien

Électrique

2

1

Copropriété

Nombre de lots
25
Charges annuelles
300 €
Procédure en cours
Non

Caractéristiques du bien

Année de construction
1995
Surface habitable
60.04 m²
Surface Carrez
60.04 m²
Surface terrain
300 m²
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
2
Nombre de salles d'eau
1
Nombre de WC
2
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Électrique

Annexes et surfaces additionnelles

Balcon
Oui
Terrasse
Oui

Equipements

Assainissement
Tout à l’égout
Eau
Oui
EDF
Oui

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : F indice : 426 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : C indice : 13 KgéqCO2/m².an

BESOIN D’UN MEILLEUR DPE ?Estimez les coûts de rénovation énergétiques grâce à l'étude RENOV+. Cliquez ICI pour en savoir +

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1839 € et 2489 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

749 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Les Houches  7431060,04 m²

60,04 m²

Le barème de l'agence

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Foncia Transaction - Les Houches

Adresse

673 avenue des Alpages

74310 Les Houches