Vue n°1 Maison 4 pièces T4 F4 87.75 m² à vendre - 749000 € - Les Houches (74310)
Vue n°2 Maison 4 pièces T4 F4 87.75 m² à vendre - 749000 € - Les Houches (74310)Vue n°3 Maison 4 pièces T4 F4 87.75 m² à vendre - 749000 € - Les Houches (74310)
Exclusivité Foncia

À vendre Maison 4 pièces 87.75 m² - Les Houches 74310

Situé dans une petite résidence calme et bien entretenue, à deux pas des commodités, ce charmant demi-chalet offre un cadre de vie paisible et privilégié au cœur des Houches, avec une magnifique vue dégagée sur le Massif du Mont Blanc et l'Aiguillette des Houches

Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par la pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une jolie cheminée suspendue, créant une atmosphère chaleureuse en toute saison. La cuisine ouverte s’intègre harmonieusement à l’espace de vie, qui s’ouvre de plain-pied sur un jardin privatif, idéal pour se détendre face aux montagnes. Une entrée, un cellier/local technique avec buanderie, ainsi qu’un WC avec lave-mains complètent ce niveau.

À l’étage, le chalet propose :
- Une grande chambre avec balcon, offrant une vue imprenable
- Une salle de douche avec WC,
- Une mezzanine aménagée actuellement en espace nuit pour deux lits simples,
- Un coin nuit supplémentaire,
- Une seconde chambre confortable.

Ce bien rare, mêlant charme alpin et fonctionnalité, conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre familial à la montagne.

À découvrir sans tarder !
Coup de cœur assuré ! OFFRE EXCLUSIVE Jessica Rosset : +33 6.29.62.83.01

Réf. 00669442

Caractéristiques du bien

Électrique

2

1

Copropriété

Nombre de lots
25
Charges annuelles
300 €
Procédure en cours
Non

Caractéristiques du bien

Année de construction
1995
Surface habitable
61.93 m²
Surface Carrez
87.75 m²
Surface terrain
300 m²
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
2
Nombre de salles d'eau
1
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Électrique

Annexes et surfaces additionnelles

Balcon
Oui
Terrasse
Oui

Equipements

Cheminée
Oui
Eau
Oui
EDF
Oui

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : D indice : 246 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : C indice : 13 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1670 € et 2310 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2026, 2025, 2024

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

749 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Les Houches  7431061,93 m²

61,93 m²

Le barème de l'agence

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Description du Bien:

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Agence Immobilière

Foncia Transaction - Les Houches

Adresse

673 avenue des Alpages

74310 Les Houches