Vue n°1 Maison 4 pièces T4 F4 105 m² à vendre - 980000 € - Les Houches (74310)
Vue n°2 Maison 4 pièces T4 F4 105 m² à vendre - 980000 € - Les Houches (74310)Vue n°3 Maison 4 pièces T4 F4 105 m² à vendre - 980000 € - Les Houches (74310)
Exclusivité Foncia

À vendre Maison 4 pièces 105 m² - Les Houches 74310

Découvrez ce magnifique chalet des années 80 niché dans le secteur prisé des GRANGES, alliant l'authenticité montagnarde à un confort familial incomparable. Bénéficiant d'une exposition sud-ouest privilégiée, il vous offre une vue spectaculaire sur les sommets emblématiques : l'Aiguille du Midi, le Dôme du Goûter, l'Aiguillette des Houches et le Prarion.

Réparti sur trois niveaux, ce chalet propose un agencement idéal pour la vie familiale. Le rez-de-jardin comprend un grand garage et un studio indépendant avec salle d'eau et toilettes séparées - parfait pour recevoir vos invités. Au premier niveau, accessible par le balcon, s'étend une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et cheminée créant une atmosphère chaleureuse, complétée par une chambre, une salle de bains et des toilettes indépendantes. L'étage supérieur abrite une mezzanine surplombant le séjour et une chambre-dortoir sous les combles, idéale pour les enfants.

Implanté sur un terrain verdoyant dans un environnement résidentiel préservé, ce havre de paix vous garantit calme et intimité. Sans aucune nuisance, cette propriété alpine au potentiel remarquable représente une opportunité rare sur le marché, où panorama d'exception et ambiance cosy se rencontrent parfaitement.
OFFRE EXCLUSIVE : Jessica Rosset +33(0)6.29.62.83.01
La location pourra être déléguée à Foncia Développement et Location.

Réf. 00695972

Caractéristiques du bien

Électrique

2

2

Caractéristiques du bien

Année de construction
1979
Surface habitable
121.86 m²
Surface Carrez
105 m²
Surface terrain
704 m²
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
2
Nombre de salles d'eau
2
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Électrique

Annexes et surfaces additionnelles

Balcon
Oui
Terrasse
Oui

Equipements

Cheminée
Oui
Eau
Oui
EDF
Oui

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : F indice : 449 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : C indice : 18 KgéqCO2/m².an

BESOIN D’UN MEILLEUR DPE ?Estimez les coûts de rénovation énergétiques grâce à l'étude RENOV+. Cliquez ICI pour en savoir +

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3510 € et 4790 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

980 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Les Houches  74310121,86 m²

121,86 m²

Le barème de l'agence

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Agence Immobilière

Foncia Transaction - Les Houches

Adresse

673 avenue des Alpages

74310 Les Houches