Vue n°1 Maison 7 pièces T7 F7 214 m² à vendre - 350000 € - Lespignan (34710)
Vue n°2 Maison 7 pièces T7 F7 214 m² à vendre - 350000 € - Lespignan (34710)Vue n°3 Maison 7 pièces T7 F7 214 m² à vendre - 350000 € - Lespignan (34710)

À vendre Maison 7 pièces 214 m² - Lespignan 34710

🏡 Maison de charme au cœur de Lespignan – Volumes exceptionnels & fort potentiel

Située en plein centre du village de Lespignan, cette maison spacieuse et lumineuse offre de très beaux volumes et de multiples possibilités d’aménagement, idéale pour une grande famille ou un projet mixte (habitation + activité).

Dès l’entrée, vous serez séduit par une grande cuisine conviviale ainsi qu’une magnifique pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une agréable terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours.

🔹 Au premier étage :
• Trois chambres confortables
• Un bureau idéal pour le télétravail
• Une salle d’eau avec coin buanderie
• Un WC indépendant

🔹 Au deuxième étage :
• Une très grande pièce de vie traversante, entièrement rénovée, lumineuse et moderne
• Un point d’eau
• Une chambre permettant de créer une belle suite ou un espace indépendant

🔹 Au rez-de-chaussée :
• Un immense garage pouvant accueillir plus de trois véhicules
• Une douche avec point d’eau
• Un vaste espace de stockage / rangement

✨ Les + :
• Volumes rares
• Luminosité exceptionnelle
• Possibilité de division ou projet locatif
• Emplacement central, proche de toutes commodités
La location pourra être déléguée à Foncia Développement et Location.

Réf. 00781290

Caractéristiques du bien

Gaz

5

3

Caractéristiques du bien

Année de construction
1955
Surface habitable
214 m²
Surface Carrez
214 m²
Surface terrain
1 m²
Nombre de pièces
7
Nombre de chambres
5
Nombre de salles d'eau
3
Etat de la cuisine
équipée
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Gaz

Annexes et surfaces additionnelles

Terrasse
Oui

Equipements

Climatisation
Oui
Eau
Oui
EDF
Oui
GDF
Oui

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : C indice : 132 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : B indice : 10 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2550 € et 3450 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

350 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Lespignan  34710214 m²

214 m²

Le barème de l'agence

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