À vendre Appartement 2 pièces 32.16 m² - Lyon 69003

Conseil en vente Laetitia Harhour : o6 2I 93 I6 8I - l'annonce avec les aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-71388
Informations générales : lmnp.foncia.com

IDÉAL INVESTISSEUR – LMNP / Location Nue
Appartement T2 – 32,16 m² + Balcon + Parking
Lyon 3e (69003) – Quartier Part-Dieu
Vente sous bail commercial en cours – Exploité par le groupe Réside Études
Pas d’occupation personnelle possible

Adreses : 32 rue Mazenod 69003 Lyon

Emplacement stratégique au cœur de la Part-Dieu (gare, métro, tramway, centre commercial)
Gestion professionnelle par un groupe reconnu
Loyer versé dès l’acte authentique
Charges et fiscalité clairement connues
Investissement Locatif

APPARTEMENT T2 - Au 5^ème étage avec balcon - Inclus parking au sous-sol
Étage : 5e étage, donnant sur l'arrière de l'immeuble
Exposition : Sud-Est
Surface : 32,16 m²
Balcon : 2,48 m²
Parking : inclus au sous-sol
Composition : séjour avec kitchenette, chambre avec placard, salle d’eau avec WC
Les photos correspondent à un bien similaire.

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Loyer actuel : 653,28€ Hors Taxes et Hors Charges par mois.
Paiement assuré par bail commercial, que le logement soit occupé ou non
Révision annuelle automatique indexée sur l’ILC (INSEE)
Actuellement en location nue
Option Location Meublée possible : rachat du mobilier (1 500 € TTC)

Gestionnaire - Locataire Commercial
Appart’hôtels Réside Études (31 000 logements – 250 résidences exploitées en France)
Spécialiste des résidences étudiantes, appart’hôtels et seniors depuis plus de 29 ans

RÉSIDENCE,
La résidence, située au cœur de la Part-Dieu (gare, métro, tramway, centre commercial), propose des appartements meublés et bien gérés par le groupe Réside Études, acteur national reconnu avec plus de 250 résidences exploitées en France.
Elle se compose de 68 lots dont 38 à usage d'habitation.

FISCALITÉ
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

AVANTAGES
Gestion locative déléguée au gestionnaire
Loyers contractuels par bail commercial, versés dès la signature de l’acte authentique
Exploitation déjà en place, charges et taxes connues à l’avance
Aucune contrainte de gestion pour le propriétaire

Si, Location Meublée (LMNP) – option avec rachat du mobilier (1 500 € TTC)
Fiscalité très avantageuse : amortissement de l’immobilier et du mobilier permettant de réduire voire neutraliser l’imposition des loyers
Revenus déclarés en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), hors revenus fonciers

si, Location Nue (Bail actuel)
Revenus à déclarer en revenus fonciers
Au régime réel : déduction des charges (intérêts d’emprunt, frais de gestion, travaux, etc.)
Imposition uniquement sur le revenu net

Important :
Investissement en résidence gérée sous bail commercial – impossibilité d’occupation personnelle.
Le bien ne peut pas être utilisé en résidence principale ni loué en bail d’habitation classique à un particulier.

Réf. 00493815