Vue n°1 Appartement 3 pièces T3 F3 73.23 m² à vendre - 435000 € - Lyon 4ᵉ (69004)
Vue n°2 Appartement 3 pièces T3 F3 73.23 m² à vendre - 435000 € - Lyon 4ᵉ (69004)Vue n°3 Appartement 3 pièces T3 F3 73.23 m² à vendre - 435000 € - Lyon 4ᵉ (69004)
Exclusivité Foncia

À vendre Appartement 3 pièces 73.23 m² - Lyon 69004

Situé au 4ème étage d’une résidence de standing de 2000, ce beau 3 pièces de 73,23 m² vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son environnement calme et sa vue dégagée, au cœur du très prisé quartier de la Croix-Rousse.

Dans une rue calme et résidentielle, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports (métro Hénon, bus), Il offre un cadre de vie très apprécié pour son ambiance village et sa qualité de vie.

L'agencement est fonctionnel et confortable :
Entrée avec placards
Séjour en parquet spacieux de 23,60 m², lumineux et ouvrant sur un balcon de 10, 60 m² sans aucun vis-à-vis
Cuisine indépendante.
Deux chambres en parquet de 11,75 m² et 12,73 m²
Salle de bains
WC séparés

✅ Les atouts du bien :
Etage élevé avec ascenseur

Vue dégagée, sans vis-à-vis

Résidence récente, bien entretenue et sécurisée
Cave privative incluse
Garage fermé en sous-sol
Chauffage individuel gaz
Double vitrage





Réf. 00661164

Caractéristiques du bien

4ème

Gaz

2

1

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction
2000
Nombre d'étages
6
Ascenseur
Oui

Copropriété

Nombre de lots
67
Charges annuelles
1 500 €
Procédure en cours
Non

Caractéristiques du bien

Surface habitable
73.23 m²
Surface Carrez
73.23 m²
Etage
4
Nombre de pièces
3
Nombre de chambres
2
Nombre de salles de bain
1
Nombre de WC
1
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Gaz

Annexes et surfaces additionnelles

Garage
Oui
Balcon
Oui
Jardin
Oui

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : C indice : 106 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : C indice : 19 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1190 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

435 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Lyon  6900473,23 m²

73,23 m²

Le barème de l'agence

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Agence Immobilière

Foncia Transaction France - Lyon

Adresse

119 avenue du Marechal de Saxe

69003 Lyon