À vendre Studio - Lyon 8ᵉ Arrondissement 69008

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT : LMNP ? LYON - 8 ^ème arrondissement - 69008 Idéal INVESTISSEUR LOCATIF en LOUEUR MEUBLE - RESIDENCE ETUDIANTES CELIBATEL - Avec par bail commercial - INVESTISSEMENT LOCATIF - FISCALITE LMNP - PAS D'OCCUPATION PERSONNELLE POSSIBLE CHAMBRE de 10,49m2 , situé au 4ᵉ étage, Adresse : 16 Rue Paul Cazeneuve, 69008 Lyon La résidence se situe au cœur du pôle universitaire Lyon 2 Lumière et à 10 minutes du centre-ville de Lyon. REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel, vous percevez un loyer MENSUEL que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est indexé de façon annuelle, selon l'indice ILC, Non plafonnée. Le loyer actuel est de 223,99€ Hors Charges PAR MOIS CHAMBRE de 10,49m2 , situé au 4ᵉ étage, Avec Entrée, kitchenette et rangement. Exposition Nord-Ouest. Les sanitaires : WC et douches sont partagés et se situent sur le palier. Les photos ne correspondent pas au bien, logement occupé. LA RÉSIDENCE Elle se compose de 357 lots d'habitation. Les services de la résidence : Internet, Concierge, Contrôle d'accès, Service d'accueil, Ascenseur Supplément : Service ménage, Espace Fax / Photocopieur, Point phone, Parking, Laverie, Internet GESTIONNAIRE/EXOLOITANT La gestion est assurée par ISIS GESTION qui gère des résidences avec services sur Lyon, Paris, Saint Etienne et Grenoble. FISCALITÉ LMNP Pour l'investisseur, c'est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l'exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse. PRINCIPAUX AVANTAGES : - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives?) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d'aboutir à l'annulation partielle voir totale de l'impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l'imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n'a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l'état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante -Des charges et taxes foncières connues - L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c'est-à-dire bénéficiant d'une gestion simplifiée et sécurisée. Transport : Tram T2 : Bachut - Mairie du 8ᵉ Bus C16 : Cazeneuve - Berthelot Bus 34 : Lycée Lumière. Quartier : - Adresse : 16 rue Paul Cazeneuve 69008 LYON 8ᵉ ARRONDISSEMENT - Emplacement privilégié : Au pied de la résidence, le Tram T2 permettant de rejoindre en moins de 10 minutes, L'Université Lyon 2, Bron Université,

Réf. 454559837