À vendre Appartement 4 pièces 83 m² - Montpellier 34070

VIAGER OCCUPÉ – DERNIER ÉTAGE – APPARTEMENT 3/4 PIÈCES DE 83 M² – INVESTISSEMENT PATRIMONIAL Nous vous proposons un investissement immobilier de qualité sous la forme d’un viager occupé sur une tête (femme seule de 84 ans). Situé au dernier étage d’une résidence bien entretenue, cet appartement traversant de 83 m² séduit par ses volumes, sa clarté et son agencement atypique. Il se compose de deux chambres, d’un double séjour lumineux, d’une cuisine séparée. Un bien rare offrant du calme dans un environnement résidentiel. 💰 Conditions financières du viager Bouquet : 89 850 € HAI (honoraires d’agence inclus) Rente viagère mensuelle : 875 € Possibilité d’ajuster la répartition entre bouquet et rente selon votre stratégie patrimoniale (bouquet plus élevé contre rente réduite, ou inversement). Le prix d’acquisition est nettement décoté par rapport à la valeur en pleine propriété, du fait de l’occupation à vie par la venderesse. Le fonctionnement du viager occupé L’acquéreur devient plein propriétaire du bien dès la signature chez le notaire, tandis que la venderesse conserve un droit d’usage et d’habitation à vie. Répartition des charges pendant l’occupation : Taxe foncière : à la charge de l’acquéreur Charges de copropriété courantes : à la charge de l’occupante Gros travaux (article 606 du Code civil – toiture, structure, ravalement) : à la charge de l’acquéreur Entretien courant et réparations intérieures : à la charge de l’occupante Les points forts du bien : Dernier étage – lumineux et sans vis-à-vis Double séjour modulable Appartement traversant, bien agencé Résidence calme et bien entretenue Placement sécurisé et décoté Un placement alternatif idéal pour les investisseurs à la recherche d’un patrimoine tangible, sécurisé par un acte notarié, avec une rentabilité différée et fiscalement avantageuse. Contactez-nous pour plus d’informations ou une visite

Réf. 00655712