À vendre Appartement 4 pièces 83 m² - Montpellier 34070

VIAGER LIBRE – DERNIER ÉTAGE – APPARTEMENT 3/4 PIÈCES DE 83 M² – INVESTISSEMENT PATRIMONIAL

Nous vous proposons un investissement immobilier de qualité sous la forme d’un viager LIBRE sur une tête (femme seule de 84 ans). appartement libre dans 6 ans pour ses 90 ans.

Situé au dernier étage d’une résidence bien entretenue, cet appartement traversant de 83 m² séduit par ses volumes, sa clarté et son agencement atypique. Il se compose de deux chambres, d’un double séjour lumineux, d’une cuisine séparée. Un bien rare offrant du calme dans un environnement résidentiel.

💰 Conditions financières du viager
Bouquet : 89 850 € HAI (honoraires d’agence inclus)

Rente viagère mensuelle : 875 €

Possibilité d’ajuster la répartition entre bouquet et rente selon votre stratégie patrimoniale (bouquet plus élevé contre rente réduite, ou inversement).

Le prix d’acquisition est nettement décoté par rapport à la valeur en pleine propriété, du fait de l’occupation à vie par la venderesse.

Le fonctionnement du viager OCCUPÉ

L’acquéreur devient plein propriétaire du bien dès la signature chez le notaire, tandis que la venderesse conserve un droit d’usage et d’habitation à vie.

Répartition des charges pendant l’occupation :

Taxe foncière : à la charge de l’acquéreur

Charges de copropriété courantes : à la charge de l’occupante

Gros travaux (article 606 du Code civil – toiture, structure, ravalement) : à la charge de l’acquéreur

Entretien courant et réparations intérieures : à la charge de l’occupante

Les points forts du bien :
Dernier étage – lumineux et sans vis-à-vis

Double séjour modulable

Appartement traversant, bien agencé

Résidence calme et bien entretenue

Placement sécurisé et décoté

Un placement alternatif idéal pour les investisseurs à la recherche d’un patrimoine tangible, sécurisé par un acte notarié, avec une rentabilité différée et fiscalement avantageuse.

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Réf. 00655712