À vendre Appartement 3 pièces 78 m² - Montpellier 34000

Appartement T3 avec terrasse au bord du Lez, à Montpellier

Au cœur du secteur Port Marianne, à Montpellier, ce T3 de 77 m² occupe le 2e étage d'une résidence de 2009. Les abords du Lez, la proximité du port et la qualité de la construction en font une adresse à part, pensée pour un quotidien apaisé.

Un espace de vie ouvert sur l'extérieur :

Le séjour/cuisine de 36 m² constitue le cœur de l'appartement. Il prolonge naturellement vers une terrasse de 21,28 m², véritable pièce supplémentaire pour les repas, les moments de détente ou les soirées d'été. Un ensemble de jour, fonctionnel et généreux.

Une nuit en retrait:

Deux chambres, de 13,08 m² et 10,59 m², offrent un véritable espace de repos. Une salle de bain de 5,15 m², un WC séparé et un espace « recess » de 4,46 m² complètent la partie nuit. Une entrée de 6,37 m² organise la circulation entre les pièces.

Confort au quotidien:

Chauffage par réseau urbain et climatisation réversible collective, pour un confort toute saison
Ascenseur desservant l'immeuble
Local vélos
Garage double de 30 m² disponible, non inclus dans le prix de vente
Une performance énergétique remarquable

Avec un DPE classé B (85 kWh/m²/an), une classe climat A et des émissions de GES classées 2, ce bien allie confort et sobriété, un atout appréciable dans la durée.

Informations financières:

Charges de copropriété : 1 296 € par an
Taxe foncière : 2 179 € par an
Bien libre d'occupation

Réf. 00816716