Vue n°1 Appartement 4 pièces T4 F4 72.54 m² à vendre - 179900 € - Nantes (44000)
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À vendre Appartement 4 pièces 72.54 m² - Nantes 44000

L’agence Foncia Achat / Vente de Nantes Strasbourg vous propose le bien immobilier ci-dessous : Bel appartement T4 de 72.54 m2, également aménageable en grand T3, avec balcon / loggia de 7,71 m2 offrant une triple exposition, implanté dans une résidence de 2015 proposant des prestations contemporaines, confort moderne, ascenseur, accès sécurisés, stationnements couverts, chauffage urbain. L'aménagement intérieur et les volumes généreux, fonctionnels et évolutifs de ce bien permettront à ses futurs occupants de profiter toute la journée d'un espace de vie agréable et d'une exposition optimale. Il comprend : une entrée avec placard et dégagement, une grande salle de bain (avec place pour lave-linge et sèche-linge ), un WC indépendant PMR, un séjour/cuisine lumineux prolongé vers l'extérieur par un grand balcon couvert aménageable de 7,71 m2, deux chambres avec placards ainsi qu'une troisième jouxtant le séjour/cuisine permettant d'envisager son extension pour une conversion en grand T3 offrant alors 34 m2 de pièce de vie. Un stationnement couvert est associé à cet appartement à découvrir, idéal en accession ou investissement locatif, bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, services, écoles, salles de sports, piscine et transports en commun, le tout à 5 minutes de la gare SNCF et 10 minutes du centre-ville de Nantes. Une opportunité à visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Réf. 00611216

Caractéristiques du bien

3ème

Urbain

3

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction
2015
Nombre d'étages
11
Ascenseur
Oui

Copropriété

Nombre de lots
88
Charges annuelles
2 376 €
Procédure en cours
Non

Caractéristiques du bien

Surface habitable
72.54 m²
Surface Carrez
72.54 m²
Etage
3
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
3
Mode de chauffage
Collectif
Type de chauffage
Urbain

Annexes et surfaces additionnelles

Parking intérieur
1

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : B indice : 85 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : A indice : 4 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 520 € et 720 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

179 900 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Nantes  4400072,54 m²

72,54 m²

Le barème de l'agence

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Agence Immobilière

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Adresse

27 rue de Strasbourg

44000 Nantes