À vendre Appartement 2 pièces 35 m² - Nîmes 30000

Situé dans d'un immeuble proche du centre, ce deux-pièces d'environ 35 m² comprend : une entrée, une cuisine, une pièce de vie, une chambre et une salle de bain. Construit en 1955, il bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité des Arènes de Nîmes.

Le logement est chauffé à l'électricité par un syst^ème individuel. Son diagnostic de performance énergétique affiche une classe énergie E (262 kWh/m²/an) et une classe climat B (émissions de 10 kg éq. CO₂/m²/an).

Le bien est actuellement loué. Il constitue ainsi une acquisition directement productive, adaptée à un investisseur souhaitant percevoir des revenus locatifs dès l'achat.

Informations financières :

Loyer mensuel actuel : 548 €, soit 6 576 € par an
Rendement locatif brut : 8,3 %
Charges de copropriété : 750 € par an
Taxe foncière : 806 € par an

Réf. 00518279