À vendre Appartement 2 pièces 37.5 m² - Nîmes 30900

Investissement sécurisé à Nîmes : T2 de 37,5 m² loué jusqu'en 2028

Idéal investisseur ! Nous vous proposons dans le quartier recherché de Mas Carbonnel, à proximité immédiate du centre-ville et de Capouchiné, un appartement T2 de 37,5 m² au 3^ème étage d'une résidence récente (2006) avec ascenseur.

Composition du bien :
L'appartement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre confortable, d'une salle de bains avec baignoire et meuble vasque, ainsi qu'un WC séparé.

Les atouts :
DPE performant : C
Résidence sécurisée avec ascenseur
Emplacement de stationnement privatif aérien inclus
Chauffage électrique individuel (maîtrise des charges)

Situation locative :
Appartement actuellement loué 592,43 € + 45 €/mois (charges locataire).
Bail en cours jusqu'au 29 mars 2028, garantissant des revenus sécurisés.

Informations financières :
Rendement locatif brut : 7,9 % (calculé sur loyer hors charges)
Charges de copropriété annuelles : 765 €
Taxe foncière annuelle : 836 €

À prévoir :
Travaux de rafraîchissement à la sortie du locataire (peinture et nettoyage, appartement occupé par un fumeur).

Un investissement clé en main avec un excellent rendement dans un secteur dynamique de Nîmes !

Réf. 00849113