À vendre Maison 4 pièces 70 m² - Port-la-nouvelle 11210

Investissement locatif exceptionnel à Port-la-Nouvelle

Idéalement situé à proximité de la plage et des commerces à Port-la-Nouvelle, cet ensemble immobilier se compose de 2 lots distincts totalisant 70 m², parfaits pour un investissement locatif clé en main ou pour un projet multigénérationnel.

Composition de l'ensemble

Lot 1 – Studio en rez-de-chaussée (20 m²) Studio indépendant avec terrasse, offrant un espace de vie fonctionnel. Chauffage électrique individuel. Idéal pour un locataire seul ou un couple.

Lot 2 – Pavillon attenant (45 m²) Petit pavillon mitoyen au studio comprenant 2 chambres. Équipé d'une climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année. jardin privatif d'env 100 m², atout pour profiter du véritable climat méditerranéen.

Atouts de l'emplacement

Situé dans une petite copropriété sans charges, ce bien bénéficie d'une localisation privilégiée à deux pas de la plage et des commerces de Port-la-Nouvelle. Un emplacement recherché en bord de Méditerranée.

Un investissement rentable et sécurisé

Les 2 lots sont actuellement loués, vous garantissant des revenus immédiats sans période de vacance locative :

Studio : loué 415 € par mois jusqu'au 28 décembre 2026
Pavillon : loué 657 € par mois jusqu'au 1er décembre 2026
Avec un loyer mensuel total de 1 072 €, cet ensemble offre un rendement locatif brut de 6,3 %, des performances remarquables pour un investissement en bord de mer.

Informations financières

Charges de copropriété annuelles : 0 € (petite copropriété sans charges)
Taxe foncière annuelle : 1 352 €
Loyer mensuel total : 1 072 € (415 € + 657 €)
Rendement locatif brut : 6,3 %
Baux en cours jusqu'en décembre 2026

Contact Delphine RESZKA 0635491755 ou par mail delphine.reszka@foncia.com

Réf. 00832557