Vue n°1 Maison 6 pièces T6 F6 162.4 m² à vendre - 535000 € - Rochefort (17300)
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Exclusivité Foncia

À vendre Maison 6 pièces 162.4 m² - Rochefort 17300

Maison de caractère d’environ 160 m² – Belles prestations - Située à 2 pas de l'hyper centre, dans un environnement paisible et recherché, cette élégante maison séduit par son architecture de caractère, ses volumes généreux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie baignée de lumière, sublimée par un poêle à bois, ainsi qu’une cuisine contemporaine. Un espace idéal pour recevoir et partager des moments de convivialité. À l’étage, quatre vastes chambres vous attendent, dont une superbe suite parentale avec salle de bain privative. Une seconde salle de bain, parfaitement agencée, complète cet espace nuit. Les combles, déjà isolés et accessibles, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos envies (bureau, salle de jeux, chambre…). À l’extérieur, le charme opère immédiatement : un jardin paysager, un potager pour les amateurs de culture maison, une piscine chauffée sans vis-à-vis. Un cabanon de rangement permet de stocker les équipements de jardin et de piscine en toute discrétion. Un garage ainsi qu'une place de stationnement devant la maison viennent parfaire ce bien. Un bien rare, alliant confort moderne, cachet et art de vivre. Coup de cœur assuré.

Réf. 00654321

Caractéristiques du bien

Gaz

4

1

Caractéristiques du bien

Année de construction
1930
Surface habitable
162.4 m²
Surface Carrez
162.4 m²
Surface terrain
530 m²
Nombre de pièces
6
Nombre de chambres
4
Nombre de salles de bain
1
Nombre de WC
2
Etat de la cuisine
Bon état
Type de cuisine
Aménagée et équipée
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Gaz

Annexes et surfaces additionnelles

Terrasse
Oui

Equipements

Cheminée
Oui
Assainissement
Tout à l’égout
Eau
Oui
EDF
Oui
GDF
Oui

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : E indice : 292 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : D indice : 47 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3070 € et 4210 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2024, 2023, 2022

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

535 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Rochefort  17300162,4 m²

162,4 m²

Le barème de l'agence

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Agence Immobilière

Foncia Transaction Rochefort

Adresse

52 rue Cochon Duvivier

17300 Rochefort