Vue n°1 Maison 6 pièces T6 F6 162.4 m² à vendre - 535000 € - Rochefort (17300)
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Exclusivité Foncia

À vendre Maison 6 pièces 162.4 m² - Rochefort 17300

L’agence Foncia Achat / Vente de Rochefort vous propose le bien immobilier ci-dessous :

À seulement quelques pas de l’hyper centre, dans un quartier prisé et calme, cette demeure de caractère offre un cadre de vie exceptionnel mêlant élégance architecturale, volumes généreux et de belles prestations.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, magnifiée par un poêle à bois contemporain, parfaite pour recevoir en toute convivialité. La cuisine ouverte, résolument moderne et fonctionnelle, prolonge cet espace de vie chaleureux.

À l’étage, place au confort avec quatre belles chambres, dont une sublime suite parentale dotée de sa salle de bain privative. Une seconde salle de bain complète l’étage, offrant praticité et confort à toute la famille. Les combles aménageables, déjà isolés, laissent entrevoir de nombreuses possibilités : bureau, salle de jeux, chambre d’appoint…

Côté extérieur, le coup de cœur se confirme : un jardin arboré, un potager pour les amateurs de nature, et une piscine chauffée à l’abri des regards. Un cabanon discret accueille le rangement de vos équipements. Enfin, un garage et une place de stationnement privative complètent ce bien rare.

Un lieu de vie unique, entre cachet, confort et art de vivre. À découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Réf. 00654321

Caractéristiques du bien

Gaz

4

1

Caractéristiques du bien

Année de construction
1930
Surface habitable
162.4 m²
Surface Carrez
162.4 m²
Surface terrain
530 m²
Nombre de pièces
6
Nombre de chambres
4
Nombre de salles de bain
1
Nombre de WC
2
Etat de la cuisine
Bon état
Type de cuisine
Aménagée et équipée
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Gaz

Annexes et surfaces additionnelles

Terrasse
Oui

Equipements

Cheminée
Oui
Assainissement
Tout à l’égout
Eau
Oui
EDF
Oui
GDF
Oui

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : E indice : 292 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : D indice : 47 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3070 € et 4210 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2024, 2023, 2022

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

535 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Rochefort  17300162,4 m²

162,4 m²

Le barème de l'agence

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Agence Immobilière

Foncia Transaction Rochefort

Adresse

52 rue Cochon Duvivier

17300 Rochefort