Vue n°1 Maison 6 pièces T6 F6 160 m² à vendre - 530000 € - Rochefort (17300)
Vue n°2 Maison 6 pièces T6 F6 160 m² à vendre - 530000 € - Rochefort (17300)Vue n°3 Maison 6 pièces T6 F6 160 m² à vendre - 530000 € - Rochefort (17300)
Exclusivité Foncia

À vendre Maison 6 pièces 160 m² - Rochefort 17300

Idéalement située à proximité immédiate des commerces de première nécessité, cette propriété de charme, entièrement rénovée avec goût, offre des prestations de qualité dans un environnement privilégié.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une distribution harmonieuse menant à une cuisine entièrement équipée et aménagée, ouverte sur un espace de vie lumineux. Le séjour, prolongé par une élégante véranda 4 saisons exposée plein sud, invite à la détente et offre une vue imprenable sur l’espace extérieur, sublimé par une piscine avec dôme. Un salon bibliothèque, à l’atmosphère feutrée, ainsi qu’un WC complètent ce niveau.
À l’étage, un couloir dessert deux belles chambres aux volumes généreux, dont une avec dressing, ainsi qu’une salle d’eau élégante avec WC.
Une seconde habitation, subtilement reliée par la véranda, apporte une réelle valeur ajoutée à l’ensemble. Elle propose une 3ème chambre confortable, une spacieuse salle de bain ainsi qu’un WC indépendant, idéale pour une suite parentale ou recevoir en toute intimité ou envisager un projet locatif de standing.
À l’extérieur, vous profiterez d’un cadre sans vis-à-vis, avec une vaste terrasse, un espace piscine soigneusement aménagé, un chai et un espace bar d’été, parfaits pour des moments de convivialité dans un cadre raffiné.

Réf. 00798611

Caractéristiques du bien

Gaz

3

2

Caractéristiques du bien

Année de construction
1900
Surface habitable
160 m²
Surface Carrez
160 m²
Surface terrain
392 m²
Nombre de pièces
6
Nombre de chambres
3
Nombre de salles de bain
1
Nombre de salles d'eau
1
Etat de la cuisine
équipée
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Gaz

Annexes et surfaces additionnelles

Equipements

Cheminée
Oui
Climatisation
Oui
Eau
Oui
EDF
Oui
GDF
Oui

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : D indice : 230 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : D indice : 31 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3370 € et 4630 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

530 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Rochefort  17300160 m²

160 m²

Le barème de l'agence

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Agence Immobilière

Foncia Transaction Rochefort

Adresse

52 rue Cochon Duvivier

17300 Rochefort