À vendre Maison 4 pièces 100 m² - Saint-genest-lerpt 42530

Située au cœur du lotissement résidentiel et familial La Mare aux Fées, avec terrain de tennis commun et ambiance conviviale, cette maison de 100 m² habitables sur deux niveaux est implantée sur une belle parcelle close de 1050 m², à seulement deux pas du centre-ville de Saint-Genest-Lerpt.

L’étage principal s’ouvre sur un spacieux hall desservant un lumineux salon-séjour avec salle à manger, prolongé par un grand balcon avec barbecue intégré.La cuisine indépendante peut être ouverte pour créer un espace de vie traversant de plus de 50 m². Le coin nuit comprend trois chambres avec rangements, dont une avec accès direct au balcon, ainsi qu’une salle de bains avec douches et toilettes séparées.

Au rez-de-chaussée, l’entrée principale mène à une chaufferie avec buanderie, un cellier avec point d’eau et un vaste garage double de 64 m² équipé d’une porte motorisée. Ce niveau offre confort et praticité avec ses 113 m² supplémentaires. Les combles aménageables permettent également de créer une chambre supplémentaire d’environ 10 m² Carrez.

Le terrain, entièrement clos et sécurisé par un portail électrique, est aménagé à l’avant en espace pavé tandis que l’arrière accueille actuellement un potager avec récupérateur d’eau de pluie. Le terrain est piscinable, offrant un beau potentiel d’aménagement extérieur.

Côté technique, la maison dispose de menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, d’un chauffage au gaz, d’un tableau électrique refait il y a quatre ans et d’une toiture entretenue avec faîtages repris.

Construite en 1977, cette maison est en excellent état général, bien entretenue, et ne demande qu’une modernisation intérieure pour révéler tout son potentiel.

Enfin, le lotissement propose un cadre de vie agréable grâce à son parc de 6000 m², son terrain de tennis sécurisé et sa traditionnelle fête des voisins, le tout pour une charge annuelle modique de 120 €.

Visites et renseignements : Gaëtan REY – O6 76 97 08 44

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Réf. 00702656