À vendre Maison 5 pièces 90 m² - Saint Geniez D'olt Et D'aubrac 12130

Idéalement située au cœur du village de Saint-Géniez-d'Olt, cette maison de caractère bénéficie d’un emplacement exceptionnel en première ligne sur le Lot, avec des vues dégagées et permanentes sur la rivière qui traverse la commune. Un cadre rare, à la fois vivant et apaisant, à deux pas des commerces et de la vie de village.

Développant environ 90 m² habitables, la maison est organisée sur plusieurs niveaux et offre une vraie polyvalence d’usage.

Au rez-de-chaussée, un garage ainsi qu’un logement secondaire à aménager ouvrant sur une cour extérieure intimiste, elle aussi tournée vers le Lot. Cet espace offre un fort potentiel : studio indépendant, logement d’appoint, atelier ou espace locatif.

Au premier niveau, l’espace de vie principal se compose d’une cuisine équipée, d’une salle à manger (actuellement aménagée en troisi^ème chambre), d’un salon lumineux, d’une salle d’eau avec WC, et surtout d’une première terrasse dominant la rivière, véritable prolongement naturel du séjour.

Au second niveau, deux magnifiques chambres de 20 m² et 17 m², aux volumes généreux, baignées de lumière, avec un accès direct à une seconde terrasse de 6 m², offrant une vue tout aussi remarquable sur le Lot et les toits du village.

La maison a fait l’objet de travaux de rénovation ciblés, avec une attention particulière portée au confort thermique et à la performance énergétique : plancher bas (garage) isolé - toiture isolée - menuiseries en double vitrage - radiateurs électriques performants

Un bien rare par sa situation dominante, ses vues spectaculaires, son cachet, ses espaces extérieurs multiples et son potentiel d’aménagement. Une maison qui s’adresse aussi bien à une résidence principale qu’à un projet de résidence secondaire ou locatif, dans l’un des villages les plus recherchés de la vallée du Lot.

Ce bien est aujourd’hui classé E (DPE). Le coefficient de l’électricité va baisser au 1er janvier 2027 (arrêté du 19 août 2026). D’après le recalcul fait à partir du diagnostic existant, le logement passera alors en classe D, sans travaux ni nouveau diagnostic.

Visite virtuelle sur demande.

Ce bien est commercialisé sur la plateforme digitale SQUARIMO.

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Réf. 00760950