À vendre Maison 8 pièces 146.89 m² - Saint-pierre-d'oléron 17310

L’agence Foncia Achat / Vente de SAINT PIERRE D’OLERON vous propose le bien immobilier ci-dessous :

Ensemble immobilier de type longère, idéalement situé au centre de Saint-Pierre, sur un terrain constructible d'une surface de 1252 m2.

Emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-bourg et des commerces, accessibles à pied.

Cet ensemble se compose :
- D’une maison principale de type longère d’environ 72 m², comprenant :
- Une grande cuisine,
- Un salon / salle à manger,
- Deux chambres,
- Une salle d’eau,
- Un WC indépendant.

De deux bungalows indépendants (environ 37 m² chacun), chacun disposant de :
- Une pièce de vie,
- Une chambre,
- Une salle d’eau,
- Un WC séparé.

D’un grand garage attenant de 28 m², avec une belle hauteur sous plafond.
Le tout est implanté sur un terrain constructible, offrant de belles possibilités d'aménagement ou d’agrandissement.

Atout supplémentaire : menuiseries en PVC double vitrage sur l'ensemble du bâti.

Cet ensemble est idéal pour une résidence principale avec revenu locatif complémentaire, un projet d’investissement ou un regroupement familial.

Location à l'année de chaque T2, entre 550 et 580 € / mois (soit à l'année, entre 6 600 € et 6 960 €, pour chaque lot)
Location à l'année du T3, entre 800 et 850 € / mois (soit à l'année, entre 9 600 et 10 200 €)
Si transformation d'une partie de garage pour mettre au T3 une salle d'eau/WC et une chambre supplémentaire, entre 950 et 1 000 € / mois. (soit à l'année, entre 11 400 € et 12 000 €).
Pour rappel, les travaux effectuer dans le bien peuvent être déduit en tant que charge.
Soit un rendement locatif sur 15 ans au minimum de 342 000 €, maximum 388 000 € et pour 20 ans, entre 456 000 € et 518 000 €

Détachement possible de 2 terrains de 320 m2 environ (prix de revente 120 000 € environ par foncier, soit 240 000 €).


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Réf. 00679115