À vendre Maison 3 pièces 61.56 m² - St Pierre La Mer 11560

FONCIA Transaction vous propose en exclusivité ce bien rare et atypique, situé à SAINT PIERRE LA MER au sein d'une résidence sécurisée.

Né de la fusion intelligente de deux pavillons, ce T3 bis de 71,73 m² offre une configuration unique, des volumes généreux et une capacité d'accueil idéale pour une famille, une résidence secondaire ou un investissement locatif à fort potentiel.

La résidence :

Implantée dans un environnement particulièrement calme, la résidence bénéficie d'un accès sécurisé par portail à digicode et propose à ses résidents un ensemble d'équipements de qualité : piscine, terrain de jeux pour enfants et boulodrome . Un cadre de vie privilégié, à l'abri de l'agitation urbaine.

Le bien :

Le premier pavillon se compose, au rez-de-chaussée, d'un séjour avec cuisine ouverte (15,19 m²), d'une chambre (8,97 m²) ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, une seconde chambre aménagée complète l'espace nuit.

Le deuxi^ème pavillon dispose, au rez-de-chaussée, d'un séjour avec cuisine ouverte (16,26 m²) et d'une salle de bains avec WC. À l'étage, une chambre mezzanine avec vélux (6,61 m²) apporte cachet et luminosité à cet espace de nuit chaleureux.

Entre les deux pavillons, une grande plaque de rangement assure un espace de stockage pratique et bien pensé.

L'extérieur :

La grande terrasse de 49,80 m² et son jardinet de 23,20 m² constituent un véritable atout : profitez des beaux jours, des repas en plein air et d'un espace de détente entièrement privatif.

Le bien est complété par deux places de parking privatives et est vendu meublé .

Performance énergétique :

Étiquette énergie : D — 185 kWh/m²/an
Étiquette climatique : B — 7 kg CO₂/m²/an
Chauffage électrique individuel
Informations financières

Poste Montant :

Charges de copropriété 2 260 € / an
Taxe foncière 1 700 € / an
Nombre de lots (copropriété) 172

Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact Sébastien MORANGE – Transaction FONCIA 📞 06 07 06 16 53 — sebastien.morange@foncia.com

Réf. 00811539