À vendre Maison 3 pièces 32.58 m² - St Pierre La Mer 11560

FONCIA Transaction vous propose en exclusivité, à Fleury (secteur Saint-Pierre-la-Mer), ce charmant pavillon T3 d'environ 48,77 m², entièrement rénové avec goût et des prestations soignées.

Situé au sein d'une résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue, dans un environnement arboré et à moins de 800 mètres de la mer et des commerces, ce bien offre un cadre de vie idéal pour profiter pleinement du littoral méditerranéen.

Dès l'entrée, la luminosité, la qualité de la rénovation et l'atmosphère chaleureuse de ce pavillon séduisent immédiatement, complétées par un agréable extérieur paysager.

Un intérieur lumineux et fonctionnel

Au rez-de-chaussée :

Une belle véranda lumineuse d'environ 10,6 m², véritable pièce de vie supplémentaire, propice à la détente, offrant une vue dégagée sur le massif de la Clape.
Un séjour d'environ 14,4 m².
La véranda s'ouvre directement sur une spacieuse terrasse et un jardin méditerranéen d'environ 80 m², orienté Sud-Ouest, arboré et soigneusement aménagé — un espace privilégié pour les repas en plein air et les moments de convivialité.
Une chambre d'environ 4,7 m².
Une salle d'eau avec WC d'environ 3,4 m², actuellement en cours de rénovation.

À l'étage :

Une agréable chambre en mezzanine d'environ 10 m², bénéficiant d'une fenêtre pour davantage de luminosité.
Des placards de rangement réalisé sur mesure, optimisant parfaitement l'espace.

Le pavillon, construit en 1985, dispose d'une climatisation réversible et d'un chauffage électrique individuel. Il affiche un excellent DPE : classe énergie B (106 kWh/m²/an) et classe climat A (3 kg CO₂/m²/an), un vrai atout en termes de confort et de charges. Il est proposé entièrement meublé, permettant une installation immédiate ou une mise en location sans travaux ni aménagement supplémentaire.

Une résidence idéale pour profiter du littoral

La résidence offre un environnement particulièrement agréable et sécurisé avec de nombreux équipements :

Piscine
Terrain de tennis
Boulodrome
Espaces arborés et entretenus
Place de parking privative
Places de stationnement visiteurs
Sa situation, à moins de 800 mètres de la mer et des commerces, permet de profiter facilement de la plage et de toutes les commodités du secteur, tout en bénéficiant du calme d'une résidence résidentielle.

Un bien rare sur le secteur

Ce pavillon constitue une opportunité particulièrement intéressante, tant pour une résidence secondaire familiale que pour un investissement locatif saisonnier. Son excellent état, sa rénovation soignée, sa luminosité, son jardin méditerranéen de 80 m², son exposition Sud-Ouest et ses équipements au sein de la résidence en font un bien particulièrement recherché.

Informations financières

Quote-part annuelle de charges de copropriété : 1 200 €
Taxe foncière annuelle : 470 €
Statut d'occupation : bien libre
Bien soumis au statut de la copropriété — Nombre de lots : 262
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez directement votre conseiller FONCIA :

Sébastien MORANGE 📞 06.07.06.16.53 ✉️ sebastien.morange@foncia.com

Réf. 00850602