Votre agence de
gestion locative à Arles

Le marché locatif arlésien affiche en 2025-2026 des fondamentaux solides, portés par une demande résidentielle et touristique permanente et des loyers en progression marquée.

Des loyers en hausse de +11,8 % sur un an

Les loyers médians hors charges se décomposent ainsi à Arles : 16 €/m² pour un T1, 12 €/m² pour un T2 et 10 €/m² pour un T3 et plus. Le marché locatif a enregistré une progression globale élevée sur 1 an, portée notamment par les deux-pièces qui ont progressé de +11,8 % sur la même période. Une dynamique haussière qui s'inscrit dans la durée et renforce l'attractivité de la ville pour les propriétaires bailleurs.

Un rendement locatif brut supérieur à 5 %

Avec un prix médian à l'achat de 2 965 €/m² au 1er septembre 2025 et des loyers oscillant entre 13 et 15 €/m², Arles offre une base solide pour un rendement locatif brut estimé entre 5,2 % et 6,1 % selon la typologie du bien et sa micro-localisation. En location meublée sous statut LMNP, le rendement net peut atteindre entre 3,7 % et 4,1 % selon les charges et le taux d'occupation. Des niveaux difficiles à trouver dans les métropoles régionales voisines comme Aix-en-Provence ou Marseille.

Un marché favorable aux propriétaires

Le marché immobilier arlésien est structurellement déséquilibré en faveur des propriétaires : le nombre d'acheteurs y est 18 % plus élevé que le nombre de biens disponibles à la vente. Cette tension sur le marché de l'acquisition se répercute directement sur la location, où la demande excède régulièrement l'offre disponible, réduisant la vacance locative à son minimum pour les biens bien positionnés et bien entretenus.

Une valorisation patrimoniale de +31 % en 5 ans

Sur cinq ans, les prix de l'immobilier à Arles ont progressé de +31 %, confirmant la trajectoire haussière du marché sur le long terme. Louer son bien à Arles, c'est donc conjuguer revenus locatifs réguliers et valorisation patrimoniale continue, dans une ville dont l'attractivité touristique et culturelle ne se dément pas.Une vacance locative maîtriséeLe taux de vacance locative à Arles est estimé entre 3 et 4 % par an selon la micro-localisation et la qualité du bien — un niveau particulièrement bas qui témoigne de la solidité de la demande locative sur l'ensemble de la commune, toutes typologies confondues.

Les avantages à faire gérer à Arles

L'agence Foncia Terres de Provence dispose d'un personnel expérimenté maîtrisant parfaitement le marché immobilier local et accompagne ses clients dans toutes les étapes de leur projet immobilier. Taxesejour Deux équipes présentes sur le terrain, disponibles pour gérer votre bien au quotidien avec une réactivité immédiate.

Une gestion intégrale

Foncia prend en charge l'ensemble des aspects administratifs, techniques et financiers de votre bien : rédaction du bail, état des lieux d'entrée et de sortie, perception des loyers, gestion des éventuels incidents locatifs et coordination des interventions techniques. En tant que propriétaire, vous n'avez aucune démarche à effectuer au quotidien — Foncia s'occupe de tout, en votre nom.

La garantie loyers impayés : zéro carence, zéro plafond

La GLI Foncia vous protège dès le premier jour d'impayé, sans délai de carence, sans plafond de loyer garanti et sans limitation de durée — frais d'expulsion inclus. À Arles, où le marché de la location saisonnière et la rotation des locataires peuvent exposer les propriétaires à des risques accrus en période de transition, cette protection représente un filet de sécurité indispensable pour sécuriser vos revenus locatifs toute l'année.

Un réseau national au service d'un ancrage local fort

Avec 500 agences immobilières dans toute la France, Foncia garantit une présence locale doublée de ressources nationales pour accompagner propriétaires et locataires à chaque étape. À Arles, cela se traduit concrètement par une estimation de loyer au plus juste, une diffusion de votre annonce sur l'ensemble des portails du groupe, et une sélection rigoureuse des candidats locataires selon des critères stricts de solvabilité.

MyFoncia : le pilotage de votre patrimoine en temps réel

MyFoncia, l'espace client numérique Foncia accessible 24h/24 et 7j/7 sur web et application mobile, centralise l'ensemble de vos documents, loyers encaissés, relevés de compte et demandes d'intervention. Que vous soyez propriétaire résident à Arles ou à distance, vous suivez la gestion de votre bien en temps réel, sans avoir à contacter votre gestionnaire pour chaque information.

Le Centre historique

Le centre-ville d'Arles est en pleine transition : le secteur immobilier y transforme progressivement les appartements en meublés haut de gamme pour accueillir une clientèle touristique de qualité, avec un afflux particulièrement fort en période estivale. Ce quartier est très prisé pour sa vie culturelle vibrante et offre un rendement locatif stable, notamment sur les petites surfaces très recherchées par les étudiants et les jeunes actifs. Les prix y ont progressé de 36 % sur cinq ans, pour un prix moyen de 2 524 €/m² , ce qui en fait le secteur à la fois le plus dynamique et le plus accessible pour un investissement à rendement rapide.

Les Alyscamps et Chabourlet

Le quartier des Alyscamps est un choix judicieux pour l'investissement immobilier à Arles : sa richesse historique associée à un environnement agréable et une demande locative soutenue en font un secteur privilégié pour placer son capital sereinement. Le quartier du Chabourlet, adjacent aux Alyscamps, se caractérise par un environnement particulièrement soigné, alliant architecture traditionnelle provençale et standards modernes de confort. Très populaire près de la vieille ville, avec ses jardins et garages, il affiche des prix similaires aux Alyscamps, avec une hausse de 27 % sur cinq ans et un prix moyen de 2 646 €/m².

Trinquetaille

Situé de l'autre côté du Rhône, Trinquetaille est un quartier résidentiel en pleine croissance. Le prix d'acquisition y est plus compétitif, et pourtant la proximité avec le centre-ville assure une bonne rentabilité. Ce quartier verdoyant en bordure du Rhône propose des logements variés aux habitations de style moderne, offrant de belles perspectives de plus-value à moyen terme. C'est le secteur idéal pour les investisseurs souhaitant se positionner tôt sur un marché en valorisation, avant que les prix ne rejoignent ceux du centre.

La Roquette

La Roquette, quartier central, est une option particulièrement intéressante pour l'investissement locatif. En pleine transformation avec de nombreux projets de rénovation en cours, son marché immobilier est très attractif. Avec ses ruelles pittoresques et son ambiance villageoise, les locataires s'y trouvent facilement. C'est le secteur de prédilection pour les propriétaires souhaitant combiner location longue durée à l'année et location saisonnière de caractère lors des grands événements culturels.

Le Trébon et Montplaisir

Les quartiers de Montplaisir et du Trébon, essentiellement pavillonnaires, jouissent de la proximité de la gare SNCF. Dotés d'une atmosphère paisible, ils proposent de nombreux appartements et maisons de ville qui séduiront les investisseurs à la recherche de tranquillité pour leurs futurs locataires. Le Trébon bénéficie d'une demande locative constante grâce à la présence de nombreuses écoles et boutiques de proximité, ce qui attire des familles stables sur des baux longue durée et réduit le risque de rotation locative.

Barriol et Griffeuille

Griffeuille propose des appartements abordables avec de nombreux projets de rénovation urbaine en cours, indiquant une possible hausse des prix futurs. Barriol, situé au nord de la ville, bénéficie de la proximité de la gare SNCF et du Parc des Ateliers — le futur pôle culturel arlésien —, ce qui devrait dynamiser ce secteur dans les prochaines années. Investir à Griffeuille ou Barriol permet d'accéder à la propriété sans budget élevé tout en profitant du développement économique et culturel d'Arles.

Le projet LUMA, avec ses 150 millions d'euros investis sur l'ancien site ferroviaire, devrait attirer durablement touristes et actifs dans ces secteurs proches du complexe culturel